鏡島南の土地相場
岐阜県岐阜市鏡島南 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が113,563円高くなります。
4〜6m
17件
23万/坪
6〜8m
38件
29万/坪
8m以上
16件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（22万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
5件
32万/坪
正方形
7件
28万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
長方形
25件
25万/坪
ほぼ長方形
25件
23万/坪
ほぼ整形
3件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
17件
30万/坪
北
12件
26万/坪
西
13件
24万/坪
東
23件
24万/坪
南東
3件
22万/坪
北西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
3件
平均坪単価
23.3/坪
7.0/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,315
取引実績
71件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪27万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
363坪〜（1200㎡〜）
15.4/坪
2025年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
4,500円
178坪〜（590㎡〜）
25.2/坪
2025年第1四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第4四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2024年第3四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2024年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2024年第2四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2024年第2四半期
4,400円
245坪〜（810㎡〜）
18.0/坪
2024年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島南は岐阜市内230地区中58位（上位75%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の梅ケ枝町とは3%の差。
高価格帯（1〜77位）
58
鏡島南 ◀
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23.3/坪