江東区の不動産相場
東京都江東区 | 43地区 | 29,115件の成約データ
東京都江東区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は84.0万円（成約24,543件）、土地の平均坪単価は194.7万円（1,399件）、一戸建ての平均㎡単価は83.4万円（3,173件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
東京都江東区の不動産相場（29,115件の成約データ）。マンション平均㎡単価84.0万円（東京都内13位/49市区町村）。5年で+46.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約24%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より低く出ています（-36%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
低めの利回りです。価格に将来の値上がり期待が織り込まれた、資産性重視の市場です。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 84.0万/㎡ | 24,543件 | +9.2% |
| 土地 | 194.7万/坪 | 1,399件 | +9.6% |
| 一戸建て | 83.4万/㎡ | 3,173件 | +21.7% |
江東区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 501,501 | 238,426 | - | +991 |
| 2016 | 506,511 | 241,497 | - | +713 |
| 2017 | 513,197 | 245,136 | - | +406 |
| 2018 | 518,479 | 248,394 | +3,919 | +302 |
| 2019 | 521,835 | 250,836 | +2,485 | -106 |
| 2020 | 526,301 | 255,149 | +4,610 | -21 |
| 2021 | 525,952 | 257,606 | +1,420 | -310 |
| 2022 | 532,882 | 261,389 | +5,536 | -1,029 |
| 2023 | 539,108 | 265,331 | +4,939 | -1,009 |
| 2024 | 541,685 | 267,702 | +2,063 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 547,596 | +1.1% | - |
| 2030 | 563,118 | +4% | - |
| 2035 | 575,540 | +6.2% | - |
| 2040 | 584,661 | +7.9% | - |
| 2045 | 590,461 | +9% | - |
| 2050 | 592,669 | +9.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 有明 | 120.3万 | − | − | |
| 豊洲 | 117.9万 | − | − | |
| 門前仲町 | 113.7万 | − | − | |
| 石島 | − | − | 8,475万 | |
| 佐賀 | 112.0万 | − | − | |
| 永代 | 104.2万 | 306.6万 | 12,971万 | |
| 清澄 | 103.6万 | − | − | |
| 扇橋 | 102.9万 | − | 10,535万 | |
| 新大橋 | 96.7万 | − | 19,605万 | |
| 三好 | 96.3万 | − | 11,457万 | |
| 白河 | 96.0万 | − | 16,189万 | |
| 住吉 | 95.2万 | − | 15,734万 | |
| 東雲 | 94.0万 | − | − | |
| 常盤 | − | − | 10,969万 | |
| 高橋 | 92.9万 | − | − | |
| 平野 | 90.3万 | − | 23,924万 | |
| 福住 | 89.2万 | − | − | |
| 森下 | 88.1万 | 245.1万 | 15,464万 | |
| 毛利 | 87.7万 | − | − | |
| 古石場 | 87.3万 | 288.4万 | 8,393万 | |
| 木場 | 86.5万 | − | 24,003万 | |
| 冬木 | 85.2万 | − | − | |
| 千田 | − | − | 11,205万 | |
| 富岡 | 83.2万 | − | − | |
| 深川 | 82.3万 | − | − | |
| 牡丹 | 80.3万 | − | 14,486万 | |
| 新砂 | 78.5万 | − | − | |
| 亀戸 | 77.9万 | 203.3万 | 13,732万 | |
| 東陽 | 75.7万 | 289.2万 | 17,697万 | |
| 越中島 | 74.8万 | − | − | |
| 潮見 | 74.5万 | − | 13,919万 | |
| 海辺 | − | − | 5,350万 | |
| 千石 | 71.1万 | − | − | |
| 塩浜 | 70.9万 | − | 13,164万 | |
| 大島 | 70.3万 | 176.5万 | 7,022万 | |
| 枝川 | 69.6万 | − | 20,579万 | |
| 猿江 | 69.1万 | − | 10,902万 | |
| 辰巳 | 68.1万 | − | − | |
| 南砂 | 63.5万 | 174.2万 | 8,647万 | |
| 北砂 | 62.0万 | 142.1万 | 5,767万 | |
| 東砂 | 55.5万 | 137.8万 | 5,546万 | |
| 新木場 | − | − | 26,361万 |
江東区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 江東区豊洲３丁目１番５４ | 210.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 豊洲 80m |
| 江東区亀戸５丁目２番 | 200.0万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 亀戸 150m |
| 江東区豊洲４丁目１番１２ | 130.0万/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,事務所 | 豊洲 |
| 江東区有明３丁目１番１６０外 | 127.0万/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所,倉庫 | 国際展示場 450m |
| 江東区佐賀１丁目３６番９外 | 93.5万/㎡ | +4.7% | 住宅,事務所 | 門前仲町 550m |
| 江東区清澄３丁目４番１９ | 91.2万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,その他 | 清澄白河 110m |
| 江東区亀戸１丁目８番１４外 | 89.5万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 亀戸 500m |
| 江東区住吉２丁目２９番５ | 85.3万/㎡ | +4.8% | 住宅,店舗,事務所 | 住吉 |
| 江東区豊洲４丁目３番１１ | 82.0万/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 豊洲 550m |
| 江東区森下３丁目２１番６外 | 79.9万/㎡ | +4.7% | 事務所 | 菊川 230m |
| 江東区東陽３丁目１１番２外 | 77.5万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,事務所 | 東陽町 400m |
| 江東区牡丹３丁目２番５ | 66.8万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 門前仲町 350m |
| 江東区平野３丁目９番１３外 | 66.3万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,事務所 | 清澄白河 800m |
| 江東区亀戸６丁目１７番５ | 65.8万/㎡ | +5.8% | 住宅,事務所 | 亀戸 320m |
| 江東区南砂２丁目９３８番６ | 65.5万/㎡ | +4.8% | 住宅,その他 | 東陽町 1100m |
| 江東区塩浜２丁目４８３番５１ | 64.9万/㎡ | +4.7% | 住宅,その他 | 東陽町 770m |
| 江東区高橋３番１３ | 64.9万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 森下 360m |
| 江東区富岡１丁目３１番４７ | 64.2万/㎡ | +4.9% | 住宅,事務所 | 門前仲町 280m |
| 江東区清澄２丁目９番７ | 63.8万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 清澄白河 370m |
| 江東区辰巳３丁目１０番１ | 63.6万/㎡ | +2.1% | 倉庫 | 辰巳 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
江東区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 豊洲 | 105.9万 | 204.2万 | 17,177万 | 3,684 |
| 亀戸 | 81.6万 | 218.0万 | 14,564万 | 2,978 |
| 南砂町 | 62.4万 | 163.2万 | 6,721万 | 2,633 |
| 東陽町 | 69.9万 | 229.9万 | 17,186万 | 2,282 |
| 大島(東京) | 63.5万 | 156.8万 | 6,433万 | 1,946 |
| 清澄白河 | 95.7万 | 252.6万 | 16,608万 | 1,759 |
| 門前仲町 | 89.9万 | 307.3万 | 26,128万 | 1,698 |
| 住吉(東京) | 85.5万 | 228.5万 | 12,774万 | 1,683 |
| 木場 | 83.4万 | 271.1万 | 14,435万 | 1,548 |
| 東大島 | 57.5万 | 131.0万 | 6,285万 | 1,496 |
| 西大島 | 72.7万 | 174.5万 | 7,165万 | 1,368 |
| 有明テニスの森 | 109.7万 | − | − | 1,063 |
| 辰巳 | 78.6万 | − | − | 1,036 |
| 森下(東京) | 94.9万 | 257.8万 | 15,670万 | 881 |
| 潮見 | 69.2万 | 197.3万 | 17,218万 | 511 |
| 東雲(東京) | 101.9万 | − | − | 484 |
| 菊川(東京) | 84.5万 | 252.2万 | 15,854万 | 470 |
| 越中島 | 77.8万 | 220.0万 | 21,500万 | 387 |
| 新豊洲 | 148.4万 | − | − | 280 |
| 有明(東京) | 160.6万 | − | − | 267 |