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江東区の不動産相場

東京都江東区 | 43地区 | 25,524件の成約データ

マンション ㎡単価
78.9/㎡
22,645件
▼ 1.9% (前年比)
土地 坪単価
36.4/坪
735件
▲ 8.2% (前年比)
一戸建て 価格
60.3/㎡
2,144件
▼ 1.9% (前年比)

東京都江東区の不動産相場（25,524件の成約データ）。マンション平均㎡単価78.9万円（東京都内13位/50市区町村）。5年で+47.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

東京都内 13位/50市区町村 全国上位 3% 前年比 -1.9% 5年変動 +47.0% 県平均比 +25.5%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▲ +44.8%
成約 直近2年
109.2万/㎡
売出 1,486件
158.1万/㎡

売出価格は成約価格より約45%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地
▲ +12.1%
成約 直近2年
99.6万/㎡
売出 100件
111.6万/㎡

売出価格は成約価格より約12%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
▼ -32.3%
成約 直近2年
116.6万/㎡
売出 149件
79.0万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-32%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.49%
賃料相場 4,592円/㎡/月
物件価格 158.1万円/㎡
計算式 月4,592円 × 12 ÷ 158.1万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
132万88万44万0
58万
114万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 78.9/㎡ 22,645件 -1.9%
土地 36.4/坪 735件 +8.2%
一戸建て 60.3/㎡ 2,144件 -1.9%

江東区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+3,965人/年
🟢 購買力: 平均所得499万円（全国平均の1.31倍）
🟢 供給: 空き家率9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+9.9%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
62万31万0
49.4万人
53.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 493,952 234,608 - +669
2015 501,501 238,426 - +991
2016 506,511 241,497 - +713
2017 513,197 245,136 - +406
2018 518,479 248,394 +3,919 +302
2019 521,835 250,836 +2,485 -106
2020 526,301 255,149 +4,610 -21
2021 525,952 257,606 +1,420 -310
2022 532,882 261,389 +5,536 -1,029
2023 539,108 265,331 +4,939 -
世帯数は5年で6.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少66,472人 / 生産年齢341,716人 / 高齢110,002人（高齢化率21.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
574万287万0
405万円
499万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 499万円（2023年）
全国平均の1.31倍
5年間の変化: +2.8%/年
納税義務者数: 294,835人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
298,230
空き家数
26,950
空き家率
9%
空き家率の変化: 2018年 7.7% → 2023年 9% （悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
66万56万46万
54.8万人
59.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 547,596 +1.6% -
2030 563,118 +4.5% -
2035 575,540 +6.8% -
2040 584,661 +8.4% -
2045 590,461 +9.5% -
2050 592,669 +9.9% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

江東区の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
48地点
平均公示価格
66.3/㎡
住宅地 平均
43.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
76万51万25万0
50万
66万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
江東区豊洲３丁目１番５４ 210.0/㎡ +5.0% 店舗,事務所 豊洲 80m
江東区亀戸５丁目２番 200.0/㎡ +4.2% 店舗 亀戸 150m
江東区豊洲４丁目１番１２ 130.0/㎡ +4.0% 住宅,店舗,事務所 豊洲
江東区有明３丁目１番１６０外 127.0/㎡ +3.3% 店舗,事務所,倉庫 国際展示場 450m
江東区佐賀１丁目３６番９外 93.5/㎡ +4.7% 住宅,事務所 門前仲町 550m
江東区清澄３丁目４番１９ 91.2/㎡ +4.5% 住宅,店舗,その他 清澄白河 110m
江東区亀戸１丁目８番１４外 89.5/㎡ +5.3% 店舗,事務所 亀戸 500m
江東区住吉２丁目２９番５ 85.3/㎡ +4.8% 住宅,店舗,事務所 住吉
江東区豊洲４丁目３番１１ 82.0/㎡ +6.5% 住宅,その他 豊洲 550m
江東区森下３丁目２１番６外 79.9/㎡ +4.7% 事務所 菊川 230m
江東区東陽３丁目１１番２外 77.5/㎡ +3.6% 住宅,店舗,事務所 東陽町 400m
江東区牡丹３丁目２番５ 66.8/㎡ +3.7% 住宅,店舗,その他 門前仲町 350m
江東区平野３丁目９番１３外 66.3/㎡ +3.8% 住宅,店舗,事務所 清澄白河 800m
江東区亀戸６丁目１７番５ 65.8/㎡ +5.8% 住宅,事務所 亀戸 320m
江東区南砂２丁目９３８番６ 65.5/㎡ +4.8% 住宅,その他 東陽町 1100m
江東区塩浜２丁目４８３番５１ 64.9/㎡ +4.7% 住宅,その他 東陽町 770m
江東区高橋３番１３ 64.9/㎡ +3.8% 住宅,店舗,その他 森下 360m
江東区富岡１丁目３１番４７ 64.2/㎡ +4.9% 住宅,事務所 門前仲町 280m
江東区清澄２丁目９番７ 63.8/㎡ +4.8% 住宅 清澄白河 370m
江東区辰巳３丁目１０番１ 63.6/㎡ +2.1% 倉庫 辰巳 320m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

江東区の主要駅

豊洲 ㎡102.2 | 3524件 亀戸 ㎡83.2 | 2865件 南砂町 ㎡61.9 | 2516件 東陽町 ㎡69.9 | 2188件 大島(東京) ㎡62.8 | 1868件 清澄白河 ㎡95.9 | 1702件 門前仲町 ㎡97.5 | 1620件 住吉(東京) ㎡85.9 | 1608件 木場 ㎡84.7 | 1494件 東大島 ㎡57.2 | 1428件 西大島 ㎡70.8 | 1319件 有明テニスの森 ㎡106.5 | 1007件 辰巳 ㎡76.8 | 993件 森下(東京) ㎡95.7 | 845件 潮見 ㎡68.6 | 486件 菊川(東京) ㎡89.2 | 463件 東雲(東京) ㎡97.6 | 458件 越中島 ㎡81.3 | 376件 新豊洲 ㎡142.0 | 251件 錦糸町 ㎡71.3 | 247件