山王のマンション相場
東京都大田区山王 | 697件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.6万円に対し、築55年は65.3万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
88件
154.6万/㎡
築5年
127件
129.6万/㎡
築10年
96件
119.0万/㎡
築15年
64件
110.0万/㎡
築20年
54件
91.4万/㎡
築25年
39件
92.0万/㎡
築30年
20件
79.2万/㎡
築35年
25件
67.0万/㎡
築40年
55件
68.1万/㎡
築45年
75件
63.3万/㎡
築50年
38件
67.3万/㎡
築55年
11件
65.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（205件）。２ＤＫの平均価格は3,762円。
１ＬＤＫ
73件
4,294円
２ＬＤＫ
141件
6,265円
３ＬＤＫ
131件
8,097円
１Ｋ
205件
2,527円
１Ｒ
31件
1,685円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
6,441円
１ＤＫ
26件
2,512円
２ＤＫ
30件
3,762円
平均㎡単価
84.3
前年比 ▲5.7%
平均価格
3,960
取引実績
697件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡84.1万円から2025年は㎡97.2万円へ、17年間で+15.5%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
106
築11-15年
93
築16-20年
89
築21-25年
78
築26-30年
77
築31年以上
56
間取り別の相場
１Ｋ
1,949
205件
２ＬＤＫ
5,052
141件
３ＬＤＫ
6,577
131件
１ＬＤＫ
3,692
73件
１Ｒ
1,442
31件
２ＤＫ
3,167
30件
１ＤＫ
2,117
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,890
10件
４ＬＤＫ
9,800
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,738
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
4,100円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
68.3
2025年第4四半期
2,000円
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
13,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
2,800円
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第4四半期
9,200円
築未改装年・
80㎡〜
・１ＬＤＫ
115.0
2025年第3四半期
3,200円
55㎡〜
・２ＤＫ
58.2
2025年第3四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山王のマンション一覧（50棟）
山王アーバンライフ
築52年
| 地下1階付12階建
| 238戸
1,180万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買176件
コンシェリア大森山王
築19年
| 地下1階付8階建
| 121戸
2,400万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買72件
エトワール山王
築36年
| 地下1階付3階建
| 23戸
1,080万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買66件
ジュエル大森山王
築21年
| 9階建
| 32戸
1,800万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買57件
山王ガーデンハイツ
築37年
| 地下4階付11階建
| 132戸
11,180万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買55件
山王ダイヤモンドマンション
築56年
| 10階建
| 50戸
2,880万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ルーブル大森山王
築18年
| 9階建
| 83戸
7,980万円
直近売出価格
91.9万/㎡
㎡単価
売買49件
オアシスマンションプレジデント山王
築52年
| 7階建
| 24戸
2,280万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買46件
セザール大森山王
築23年
| 13階建
| 45戸
3,780万円
直近売出価格
106.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ユニーブル大森山王
築24年
| 7階建
| 38戸
6,480万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ザ・山王タワー
築12年
| 地下1階付22階建
| 156戸
10,980万円
直近売出価格
141.2万/㎡
㎡単価
売買37件
山王アイチマンション
築53年
| 地下1階付9階建
| 34戸
2,480万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買35件
山王プレイス
築19年
| 地下2階付6階建
| 71戸
10,900万円
直近売出価格
141.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレホームズ大森山王
築23年
| 4階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買34件
オーベル山王
築34年
| 3階建
| 10戸
7,980万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買32件
スカイコート大森山王
築35年
| 7階建
| 25戸
930万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買32件
ガーデンホーム山王ヒルズ
築29年
| 地下1階付6階建
| 28戸
6,980万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買30件
グランドメゾン大森山王
築41年
| 10階建
| 36戸
6,080万円
直近売出価格
110.5万/㎡
㎡単価
売買29件
大森山王ホームズ
築46年
| 地下1階付7階建
| 49戸
12,630万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買28件
大森山王の館八景園
築47年
| 地下1階付9階建
| 32戸
7,199万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買27件
セーナ大森山王
築31年
| 9階建
| 19戸
6,480万円
直近売出価格
103.7万/㎡
㎡単価
売買26件
レジデンシャルスター山王ヒルズ
築13年
| 8階建
| 26戸
3,380万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買26件
フォリストマンション山王
築47年
| 6階建
| 45戸
3,480万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買26件
エルアルカサル山王
築49年
| 3階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ハーモニーレジデンス大森山王
築14年
| 15階建
| 70戸
3,780万円
直近売出価格
144.7万/㎡
㎡単価
売買25件
山王タウンハウス
築44年
| 4階建
| 16戸
2,449万円
直近売出価格
49.8万/㎡
㎡単価
売買25件
ブリリアンス山王
築31年
| 5階建
| 14戸
5,680万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買24件
ドルチェ大森山王
築52年
| 地下1階付3階建
| 17戸
6,280万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ガーデンホーム大森山王
築21年
| 6階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買23件
パークコー
築35年
| 5階建
| 18戸
21,300万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ヴェルデ山王
築43年
| 5階建
| 23戸
14,500万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買21件
シティライフ山王
築44年
| 地下2階付4階建
| 28戸
2,350万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買20件
クレスト山王ヒルズ
築55年
| 地下1階付4階建
| 15戸
3,880万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買19件
レクセル大森山王
築32年
| 6階建
| 31戸
4,580万円
直近売出価格
81.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス山王蘇峰公園
築14年
| 地下1階付3階建
| 43戸
8,980万円
直近売出価格
125.3万/㎡
㎡単価
売買16件
プラウド山王
築10年
| 地下1階付7階建
| 63戸
13,480万円
直近売出価格
188.8万/㎡
㎡単価
売買16件
グランドメゾン山王
築45年
| 地下1階付3階建
| 12戸
7,690万円
直近売出価格
90.2万/㎡
㎡単価
売買15件
コンセール大森山王壱番館
築26年
| 8階建
| 40戸
12,000万円
直近売出価格
164.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション山王
築45年
| 5階建
| 12戸
2,100万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買14件
サンウッド大森山王
築22年
| 3階建
| 15戸
14,800万円
直近売出価格
164.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ロイヤルパレス山王
築28年
| 地下1階付3階建
| 26戸
12,000万円
直近売出価格
89.7万/㎡
㎡単価
売買13件
ファミールグラン山王
築26年
| 地下1階付6階建
| 17戸
10,600万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤルメイツ山王
築30年
| 地下1階付7階建
| 34戸
6,780万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買12件
山王メイゾン
築59年
| 9階建
| 29戸
3,180万円
直近売出価格
56.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ピアース大森山王
築22年
| 地下2階付5階建
| 38戸
5,780万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ニュー山王
築49年
| 4階建
| 10戸
3,180万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアナコート大森山王
築5年
| 地下1階付4階建
| 34戸
9,980万円
直近売出価格
184.2万/㎡
㎡単価
売買10件
グランツオーベル大森山王
築30年
| 地下1階付5階建
| 15戸
12,980万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買10件
グレイスガーデン山王ヒルズ
築27年
| 地下1階付3階建
| 19戸
15,380万円
直近売出価格
174.7万/㎡
㎡単価
売買10件
菱和パレス大森山王壱番館
築25年
| 9階建
| 23戸
5,580万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
山王は大田区内52地区中9位（上位83%）。
単価84.3。
1つ上の大森北とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
山王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区山王２丁目２３１７番１外 | 208.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大森 180m |
| 大田区山王２丁目２１３５番２外 | 72.6/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 大森 350m |
| 大田区山王３丁目１５００番４２ | 68.9/㎡ | +2.7% | 住宅 | 大森 420m |
| 大田区山王２丁目２２１０番２４６ | 65.3/㎡ | +2.8% | 住宅 | 大森 540m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）