レジデンシャルスター山王ヒルズ

東京都大田区山王2丁目17-1 | 築13年 | 26戸

推定相場

レジデンシャルスター山王ヒルズ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の98.1万/㎡から2023年は117.2万/㎡へ、10年間で19.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の107,400円から2021年には159,000円へ、48.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・18件）で、平均4,577万円です。1LDKが最も高く平均4,577万円、1Kは平均2,889万円です。

5件

2,889万

1DK

3件

3,762万

1LDK

18件

4,577万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,889万	2,507万	3,203万
1DK	3件	3,762万	3,450万	4,166万
1LDK	18件	4,577万	3,593万	6,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.7万円で、1-3階（88.5万円）と比べて6.2万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

88.5万/㎡

9件

4-7階

92.9万/㎡

13件

8階以上

94.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王2丁目17-1
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	20.90m² ～ 49.74m²
分譲会社	日本国土開発東京レジデンシャル不動産
施工会社	片山組関東興産
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩5分

学区情報

小学校

山王小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャルスター山王ヒルズ	2013	26戸	117.2万	3,380万
グランドメゾン山王	1981	12戸	90.2万	7,690万
ピアース大森山王	2004	38戸	99.8万	5,780万
風の杜	2006	11戸	53.5万	5,290万
ピュア山王	1979	4戸	60.1万	4,380万
ザ・パークハウス山王二丁目	2012	20戸	158.2万	10,800万
カーサソサエティ大森山王ザヒルズ	2025	7戸	-	-
カーサソサエティ大森山王ザコート	2026	7戸	-	-
コンセール大森山王壱番館	2000	40戸	164.3万	12,000万
クラルテ山王	1991	7戸	95.2万	8,780万
ドルチェ大森山王	1974	17戸	80.5万	6,280万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1DK	-	-	99.5万	-	-	113.7万	-	117.2万
1K	-	-	-	-	-	-	113.9万	-
1LDK	86.2万	81.4万	84.7万	83.5万	89.8万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	1DK	25㎡〜	3,380万	117.16万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	113.88万/㎡
2021年4月	高層	1DK	25㎡〜	3,280万	113.7万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	3,490万	89.81万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	83.54万/㎡
2018年5月	中層	1DK	35㎡〜	3,650万	99.54万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,290万	84.67万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.56万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.29万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.29万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,780万	79.38万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	45㎡〜	4,580万	92.08万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	3,880万	81.48万/㎡
2016年3月	高層	1LDK	35㎡〜	3,380万	91.08万/㎡
2016年2月	高層	1LDK	45㎡〜	4,780万	96.11万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	3,680万	77.28万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	80.82万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	79.78万/㎡
2015年12月	高層	1LDK	45㎡〜	4,580万	92.08万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	35㎡〜	3,380万	91.08万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	94.26万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	98.09万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	35㎡〜	3,390万	91.35万/㎡
2014年5月	高層	1LDK	35㎡〜	3,650万	98.36万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,970万	94.26万/㎡
2013年12月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	98.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額146,000円。1LDKなら月額146,000円が相場です。

84,800円

78,000〜89,000円

1LDK

146,000円

118,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

11件

15〜20万

3件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	高層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,418円/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,271円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,732円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,271円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,274円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	168,000円	3,713円/㎡
2018年5月	中層	1DK	35㎡〜	148,000円	3,929円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,271円/㎡
2017年8月	高層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,619円/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,067円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,294円/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,036円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	35㎡〜	131,000円	3,371円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,474円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,163円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,271円/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,258円/㎡
2014年6月	高層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,449円/㎡
2014年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。