ピアース大森山王
東京都大田区山王1丁目30-12 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201420152016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の77.2万/㎡から2023年は99.8万/㎡へ、9年間で29.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の148,000円から2022年には175,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
6,302万 |
5,341万 |
6,825万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目30-12 |
|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 38戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.13m² ～ 120.27m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト |
|---|
| 施工会社 | 小田急建設 |
|---|
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|
| 2LDK |
- |
80.8万 |
91.1万 |
84.0万 |
109.1万 |
99.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
99.75万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,780万 |
99.75万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
108.38万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,480万 |
116.36万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
103.2万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
6,280万 |
108.38万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,680万 |
84.04万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
91.12万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3SLDK |
120㎡〜 |
7,480万 |
62.2万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,100万 |
80.77万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
3,880万 |
77.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額173,375円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
165,000円 |
5,143円/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,158円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
185,000円 |
2,893円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,106円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,106円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,106円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
149,000円 |
2,980円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
180,000円 |
3,106円/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
148,000円 |
2,960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。