クラルテ山王
東京都大田区山王1丁目25-7 | 築35年 | 7戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.7万/㎡から2023年は96.3万/㎡へ、9年間で58.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では53.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
113.6〜189.3万円/㎡
市区町村ベースライン 93.5万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 92.2㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1006件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・9件）で、平均9,239万円です。ーが最も高く平均12,125万円、１Ｋは平均1,247万円です。
ー
12,125万
3件
１ＬＤＫ
6,613万
3件
３ＬＤＫ
9,239万
9件
４ＬＤＫ
10,879万
4件
１Ｋ
1,247万
5件
２ＬＤＫ
6,993万
8件
１Ｒ
1,254万
2件
2LDK
7,675万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 12,125万 | 11,440万 | 12,907万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,613万 | 3,861万 | 9,200万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 9,239万 | 7,187万 | 11,355万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 10,879万 | 2,933万 | 14,080万 |
| １Ｋ | 5件 | 1,247万 | 786万 | 1,980万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 6,993万 | 4,449万 | 9,973万 |
| １Ｒ | 2件 | 1,254万 | 1,041万 | 1,467万 |
| 2LDK | 6件 | 7,675万 | 6,290万 | 9,219万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王1丁目25-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 92.20m² ～ 140.72m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラルテ山王 | 1991 | 7戸 | 95.2万 | 8,780万 |
| レックス大森山王 | 1996 | 18戸 | 129.2万 | 9,990万 |
| 西大井マンション | 1972 | - | - | - |
| 風の杜 | 2006 | 11戸 | 53.5万 | 5,290万 |
| グランドメゾン山王 | 1981 | 12戸 | 90.2万 | 7,690万 |
| ピアース大森山王 | 2004 | 38戸 | 99.8万 | 5,780万 |
| 山王ローズシャトー | 1970 | - | - | - |
| レジデンシャルスター山王ヒルズ | 2013 | 26戸 | 117.2万 | 3,380万 |
| コートハウス山王 | 1987 | 19戸 | 70.2万 | 1,899万 |
| ディアナコート大森山王 | 2021 | 34戸 | 184.2万 | 9,980万 |
| カーサソサエティ大森山王ザヒルズ | 2025 | 7戸 | - | - |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 62.7万 | 63.4万 | 96.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,780万 | 95.23万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 8,980万 | 97.4万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 67.34万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 65.95万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.44万/㎡ |
| 2014年5月 | - | ー | 135㎡〜 | 7,800万 | 57.27万/㎡ |
| 2014年2月 | - | ー | 135㎡〜 | 8,800万 | 64.62万/㎡ |
| 2014年2月 | - | ー | 135㎡〜 | 8,200万 | 60.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。