大森北のマンション相場
東京都大田区大森北 | 1,266件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価153.8万円に対し、築50年は66.5万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
70件
153.8万/㎡
築5年
200件
126.2万/㎡
築10年
268件
115.2万/㎡
築15年
211件
108.4万/㎡
築20年
133件
103.1万/㎡
築25年
78件
89.7万/㎡
築30年
64件
78.9万/㎡
築35年
63件
70.4万/㎡
築40年
82件
66.1万/㎡
築45年
52件
68.8万/㎡
築50年
26件
66.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（536件）。２ＤＫの平均価格は3,438円。
１ＬＤＫ
134件
4,067円
２ＬＤＫ
189件
5,666円
１Ｋ
536件
2,339円
１Ｒ
38件
1,865円
３ＬＤＫ
163件
6,719円
２Ｋ
4件
2,260円
１ＤＫ
63件
2,490円
２ＤＫ
41件
3,438円
平均㎡単価
84.8
前年比 ▼4.5%
平均価格
3,067
取引実績
1,266件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡72.8万円から2025年は㎡95.0万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
103
築6-10年
96
築11-15年
92
築16-20年
92
築21-25年
87
築26-30年
76
築31年以上
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,893
536件
２ＬＤＫ
4,598
189件
３ＬＤＫ
5,456
163件
１ＬＤＫ
3,370
134件
１ＤＫ
1,997
63件
２ＤＫ
2,637
41件
１Ｒ
1,633
38件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,462
13件
３ＤＫ
2,675
12件
オープンフロア
5,758
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
30㎡〜
・１Ｋ
93.3
2025年第4四半期
2,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
66.7
2025年第4四半期
2,300円
30㎡〜
・１ＤＫ
76.7
2025年第4四半期
4,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
76.4
2025年第4四半期
3,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
56.4
2025年第4四半期
4,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
137.1
2025年第4四半期
1,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
63.3
2025年第4四半期
5,300円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
117.8
2025年第4四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第4四半期
1,800円
20㎡〜
・１Ｋ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大森北のマンション一覧（50棟）
ウェリスシティ大森タワー
築18年
| 地下1階付25階建
| 173戸
12,980万円
直近売出価格
192.3万/㎡
㎡単価
売買105件
大森スカイレジデンス
築52年
| 8階建
| 30戸
1,290万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買83件
ニューライフ大森
築47年
| 9階建
| 158戸
5,280万円
直近売出価格
100.2万/㎡
㎡単価
売買81件
メガロン大森
築51年
| 11階建
| 104戸
4,680万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買76件
トーア大森マンション
築47年
| 9階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買69件
ライオンズマンション大森北
築35年
| 10階建
| 99戸
1,200万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買66件
シャンボール第２大森
築53年
| 地下1階付10階建
| 66戸
2,990万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンビレッジ大森
築52年
| 13階建
| 72戸
6,480万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買58件
サンクタス大森ヴァッサーハウス
築21年
| 地下1階付15階建
| 78戸
6,880万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買55件
ベルサイユ大森
築42年
| 4階建
| 26戸
980万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買50件
シンシア大森セカンドステージ
築24年
| 10階建
| 55戸
2,170万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買48件
東亜パークサイドキャッスル
築55年
| 14階建
| 95戸
6,299万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ダイヤハイツ大森
築44年
| 7階建
| 38戸
1,850万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買40件
大森ナショナルコート
築50年
| 10階建
| 46戸
4,080万円
直近売出価格
90.7万/㎡
㎡単価
売買39件
コアシティ大森
築48年
| 10階建
| 51戸
2,480万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買37件
フィールＳ大森
築22年
| 10階建
| 46戸
6,480万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買35件
シャルムグラン大森
築19年
| 7階建
| 35戸
3,498万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買35件
クレストラフィーネ大森駅前
築22年
| 13階建
| 73戸
9,990万円
直近売出価格
157.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ルーブル大森参番館
築20年
| 7階建
| 53戸
5,699万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買31件
メインステージ大森駅前
築28年
| 10階建
| 36戸
2,000万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買30件
大森北ハウス
築44年
| 地下1階付7階建
| 48戸
7,480万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買30件
パラスト大森
築48年
| 7階建
| 36戸
4,480万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ステージファースト大森駅前
築23年
| 12階建
| 33戸
2,000万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買29件
大森シティハイツ
築44年
| 8階建
| 28戸
6,080万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エンゼルハイム大森第7
築31年
| 9階建
| 105戸
7,290万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイアパレス大森壱番館
築28年
| 10階建
| 27戸
4,980万円
直近売出価格
93.3万/㎡
㎡単価
売買27件
キャニオングランデ大森
築29年
| 13階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
85.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ニックハイム大森北公園
築40年
| 11階建
| 65戸
5,280万円
直近売出価格
87.6万/㎡
㎡単価
売買27件
リレント大森
築44年
| 7階建
| 27戸
4,390万円
直近売出価格
106.6万/㎡
㎡単価
売買27件
エクラン大森北
築28年
| 9階建
| 23戸
6,980万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイタウン大森
築38年
| 3階建
| 16戸
1,200万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買25件
テラスセザール大森
築39年
| 5階建
| 41戸
2,980万円
直近売出価格
89.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルーブル大森六番館
築19年
| 8階建
| 58戸
2,150万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買25件
プレールアイディ大森２
築28年
| 11階建
| 36戸
1,520万円
直近売出価格
87.4万/㎡
㎡単価
売買25件
デュオスカーラ大森
築23年
| 9階建
| 32戸
5,398万円
直近売出価格
127.8万/㎡
㎡単価
売買24件
サンライト大森
築48年
| 7階建
| 17戸
3,280万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買24件
ニックハイム大森第３
築47年
| 8階建
| 22戸
3,500万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買24件
大森パークホームズグリーンマークコート
築25年
| 9階建
| 35戸
8,980万円
直近売出価格
130.7万/㎡
㎡単価
売買23件
サニーコート大森
築21年
| 8階建
| 29戸
6,200万円
直近売出価格
111.4万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ大森
築37年
| 地下1階付7階建
| 39戸
1,380万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買22件
シティハウス大森
築19年
| 7階建
| 31戸
8,580万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買21件
アデッソ大森
築21年
| 10階建
| 18戸
2,050万円
直近売出価格
98.1万/㎡
㎡単価
売買21件
アマヴェル大森
築17年
| 7階建
| 28戸
2,250万円
直近売出価格
108.2万/㎡
㎡単価
売買21件
大森ハウス
築44年
| 地下1階付9階建
| 41戸
5,180万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ガリシア大森
築21年
| 12階建
| 42戸
2,230万円
直近売出価格
107.7万/㎡
㎡単価
売買20件
アイリス大森シティ
築25年
| 8階建
| 20戸
5,580万円
直近売出価格
108.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パレステュディオＤｉｍｔ大森
築22年
| 11階建
| 69戸
2,380万円
直近売出価格
118.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ルーブル大森九番館
築15年
| 8階建
| 47戸
2,450万円
直近売出価格
118.9万/㎡
㎡単価
売買18件
コペル大森
築48年
| 4階建
| 20戸
2,840万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買18件
メゾン平和
築50年
| 8階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買18件
市場環境（大田区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 707,455 | - |
| 2016 | 717,295 | - |
| 2018 | 729,534 | +6,024 |
| 2020 | 733,672 | +433 |
| 2022 | 728,425 | +1,093 |
| 2023 | 733,634 | +5,999 |
所得: 平均464万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年+4.5%、2050年+4.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大田区のマンションマップ
大田区内のエリアランキング
大森北は大田区内52地区中8位（上位85%）。
単価84.8。
1つ上の雪谷大塚町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
最寄り駅の相場
大森北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大田区大森北１丁目１５番９ | 149.0/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 大森 380m |
| 大田区大森北１丁目３０番６外 | 104.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 大森 300m |
| 大田区大森北３丁目４番８外 | 98.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 大森 650m |
| 大田区大森北５丁目１３４番２ | 57.9/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 平和島 750m |
| 大田区大森北６丁目１０９番３ | 55.8/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 平和島 110m |
| 大田区大森北４丁目１４８番２ | 50.7/㎡ | +4.5% | 住宅 | 大森 720m |
| 大田区大森北３丁目２０７番４ | 48.2/㎡ | +3.4% | 住宅 | 大森海岸 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）