シンシア大森セカンドステージ

東京都大田区大森北1丁目16-10 | 築24年 | 55戸

推定相場

シンシア大森セカンドステージ

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、16年間で44.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,143円から2025年には94,333円へ、14.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・33件）で、平均2,069万円です。1 Kが最も高く平均2,322万円、1Kは平均2,069万円です。

33件

2,069万

1 K

14件

2,322万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	33件	2,069万	1,815万	2,500万
1 K	14件	2,322万	1,800万	2,593万

階数別の㎡単価

1-3階

91.5万/㎡

15件

4-7階

75.8万/㎡

15件

8階以上

83.7万/㎡

18件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目16-10
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	19.80m² ～ 21.91m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	南海辰村建設
管理会社	エフ・エム・エス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩4分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア大森セカンドステージ	2002	55戸	109.6万	2,170万
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
グリーンビレッジ大森	1974	72戸	87.7万	6,480万
デュオスカーラ大森	2003	32戸	127.8万	5,398万
クレストラフィーネ大森駅前	2004	73戸	157.7万	9,990万
コアシティ大森	1978	51戸	74.4万	2,480万
キャニオングランデ大森	1997	33戸	85.5万	3,580万
オープンレジデンシア大森	2016	18戸	139.8万	7,480万
大森オリンピックマンション	1980	21戸	64.1万	2,080万
ガリシア大森	2005	42戸	107.7万	2,230万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	81.5万	86.9万	100.2万	102.6万	88.8万	99.8万	104.6万	110.5万
1 K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,470万	120.73万/㎡
2025年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,910万	89.3万/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,500万	122.19万/㎡
2025年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,170万	109.6万/㎡
2024年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	100.42万/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,500万	122.19万/㎡
2024年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,000万	91.29万/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,900万	88.83万/㎡
2023年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	2,170万	109.6万/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	2,000万	101.02万/㎡
2022年10月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,900万	88.83万/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,100万	102.64万/㎡
2020年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,050万	100.2万/㎡
2019年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2019年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,870万	94.45万/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,750万	81.82万/㎡
2019年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,680万	78.55万/㎡
2019年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,660万	77.61万/㎡
2018年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,680万	76.68万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	86.41万/㎡
2017年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,510万	73.81万/㎡
2017年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	78.21万/㎡
2017年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,650万	80.65万/㎡
2017年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,500万	73.32万/㎡
2017年1月	9〜10階	1DK	20㎡〜	1,600万	78.21万/㎡
2016年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	77.52万/㎡
2016年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	80.65万/㎡
2016年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	83.09万/㎡
2016年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	1,600万	78.21万/㎡
2016年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,780万	87万/㎡
2015年5月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,450万	73.24万/㎡
2015年12月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,500万	75.76万/㎡
2015年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,400万	70.71万/㎡
2014年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,450万	70.39万/㎡
2013年7月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,520万	71.07万/㎡
2013年4月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,480万	69.2万/㎡
2013年4月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,480万	69.2万/㎡
2013年3月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,530万	74.28万/㎡
2013年2月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,550万	72.47万/㎡
2013年2月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,550万	72.47万/㎡
2013年1月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,600万	74.81万/㎡
2013年1月	7〜8階	1 K	20㎡〜	1,600万	74.81万/㎡
2012年9月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,500万	70.13万/㎡
2010年3月	9〜10階	1 K	20㎡〜	1,200万	58.66万/㎡
2010年3月	5〜6階	1 K	20㎡〜	1,200万	54.78万/㎡
2009年8月	3〜4階	1 K	15㎡〜	1,530万	77.28万/㎡
2009年8月	9〜10階	1 K	15㎡〜	1,630万	82.33万/㎡
2009年6月	7〜8階	1 K	15㎡〜	1,390万	70.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（228件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,863円。

80,863円

59,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

134件

8〜10万

90件

10〜15万

4件

全 228 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	96,000円	4,381円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	96,000円	4,381円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	91,000円	4,254円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,366円/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	104,000円	4,747円/㎡
2024年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	82,000円	4,008円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	85,000円	4,155円/㎡
2024年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	69,000円	3,485円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	15㎡〜	85,000円	4,293円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	4,114円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	88,000円	4,016円/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	82,000円	3,981円/㎡
2024年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	99,000円	4,628円/㎡
2024年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	104,000円	4,747円/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,715円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	81,000円	3,787円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	3,788円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	79,000円	3,990円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	70,000円	3,535円/㎡
2023年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	3,880円/㎡
2023年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	82,000円	3,834円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	83,000円	3,880円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	78,000円	3,560円/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	93,000円	4,348円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	72,000円	3,636円/㎡

他 198 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。