クレストラフィーネ大森駅前

東京都大田区大森北1丁目16-13 | 築22年 | 73戸

推定相場

クレストラフィーネ大森駅前

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2025年は157.7万/㎡へ、16年間で151.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では25.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2022年には179,000円へ、27.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均6,144万円です。3LDKが最も高く平均7,523万円、1LDKは平均4,762万円です。

1LDK

7件

4,762万

1SLDK

2件

5,384万

2LDK

17件

6,144万

3LDK

4件

7,523万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,762万	3,895万	6,536万
1SLDK	2件	5,384万	5,126万	5,641万
2LDK	17件	6,144万	4,347万	7,812万
3LDK	4件	7,523万	6,536万	9,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（83.6万円）と比べて15.2万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

83.6万/㎡

9件

4-7階

82.7万/㎡

11件

8階以上

98.8万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目16-13
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	73戸
専有面積	45.05m² ～ 66.55m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩3分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストラフィーネ大森駅前	2004	73戸	157.7万	9,990万
グリーンビレッジ大森	1974	72戸	87.7万	6,480万
エンゼルハイム大森	1983	34戸	100.1万	7,290万
オープンレジデンシア大森	2016	18戸	139.8万	7,480万
シンシア大森セカンドステージ	2002	55戸	109.6万	2,170万
プレールドゥーク大森	2003	47戸	107.0万	2,030万
東亜パークサイドキャッスル	1971	95戸	100.0万	6,299万
デュオスカーラ大森	2003	32戸	127.8万	5,398万
セブンスターマンション第２大森	1974	52戸	100.5万	3,590万
キャニオングランデ大森	1997	33戸	85.5万	3,580万
大森ハウス	1982	41戸	108.9万	5,180万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	101.6万	-	-	157.7万
2LDK	80.5万	71.6万	-	103.2万	122.1万	125.8万	-	-
1LDK	-	-	-	77.3万	103.9万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	9,990万	157.65万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,500万	102.58万/㎡
2023年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,180万	125.77万/㎡
2022年9月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	4,680万	103.89万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,398万	100.97万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,780万	120.3万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.26万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.85万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,300万	111.79万/㎡
2021年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.25万/㎡
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,790万	85万/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	6,980万	106.18万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,190万	109.83万/㎡
2020年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	5,480万	83.36万/㎡
2020年10月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	75.76万/㎡
2019年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,850万	67.44万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,320万	75.68万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,900万	80.55万/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.98万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	81.98万/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,160万	70.15万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.84万/㎡
2015年11月	1〜3階	1LDK	65㎡〜	4,980万	75.76万/㎡
2014年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.85万/㎡
2014年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,980万	66.15万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,250万	72.15万/㎡
2014年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,250万	72.15万/㎡
2010年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	68.85万/㎡
2010年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,930万	69.73万/㎡
2010年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,180万	73.22万/㎡
2009年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,580万	62.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額184,167円。3LDKなら月額191,667円が相場です。

1LDK

144,500円

138,000〜150,000円

1SLDK

195,333円

189,000〜199,000円

2LDK

184,167円

140,000〜220,000円

3LDK

191,667円

185,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,063円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,903円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,175円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,194円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	199,000円	3,027円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	148,000円	3,285円/㎡
2016年2月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	189,000円	2,875円/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,966円/㎡
2015年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	142,000円	3,152円/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	171,000円	2,995円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,330円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	195,000円	3,175円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	185,000円	3,013円/㎡
2015年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	199,000円	3,027円/㎡
2015年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	198,000円	3,012円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,484円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。