エンゼルハイム大森
東京都大田区大森北1丁目12-7 | 築43年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20142016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2025年は103.8万/㎡へ、11年間で93.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
69.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 89.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 588件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均5,664万円です。3SLDKが最も高く平均6,191万円、1SLDKは平均4,960万円です。
1SLDK
4,960万
2件
3LDK
5,664万
8件
3SLDK
6,191万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 4,960万 | 4,807万 | 5,113万 |
| 3LDK | 8件 | 5,664万 | 3,954万 | 7,490万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,191万 | 5,934万 | 6,447万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（77.6万円）と比べて15.4万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
4件
77.6万/㎡
4-7階
8件
79.3万/㎡
8階以上
2件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 52.38m² ～ 72.80m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム大森 | 1983 | 34戸 | 100.1万 | 7,290万 |
| プレールドゥーク大森 | 2003 | 47戸 | 107.0万 | 2,030万 |
| グリーンビレッジ大森 | 1974 | 72戸 | 87.7万 | 6,480万 |
| シンシア大森セカンドステージ | 2002 | 55戸 | 109.6万 | 2,170万 |
| クレストラフィーネ大森駅前 | 2004 | 73戸 | 157.7万 | 9,990万 |
| デュオスカーラ大森 | 2003 | 32戸 | 127.8万 | 5,398万 |
| キャニオングランデ大森 | 1997 | 33戸 | 85.5万 | 3,580万 |
| コンドミニアム大森 | 1979 | - | - | - |
| 大森ハウス | 1982 | 41戸 | 108.9万 | 5,180万 |
| 大森マンション | 1969 | 19戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| オープンレジデンシア大森 | 2016 | 18戸 | 139.8万 | 7,480万 |
大田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 9.0万円 | 3,969円 | 8,896 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 4,022円 | 4,482 |
| 2K/2DK | 12.0万円 | 3,115円 | 1,164 |
| 2LDK | 20.0万円 | 3,795円 | 1,465 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 2,973円 | 562 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.7万 | 60.7万 | 93.8万 | 92.2万 | 101.5万 |
| 1SLDK | - | - | 80.8万 | 77.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 102.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 100.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 108.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 77.6万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 92.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 101.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 93.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.71万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 58.45万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 53.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 48.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。