大森マンション
東京都大田区大森北1丁目11-11 | 築57年 | 19戸
賃料の推移
18万16万14万12万
2014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2021年には130,000円へ、21.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 40.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均3,480万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,949万円、３ＤＫは平均2,430万円です。
３ＤＫ
2,430万
2件
２ＬＤＫ
3,480万
6件
３ＬＤＫ
3,949万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,430万 | 1,760万 | 3,100万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,480万 | 1,613万 | 4,260万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,949万 | 2,493万 | 5,073万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目11-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-06（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 施工会社 | 稲村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
大田区立入新井第一小学校
中学校
大田区立大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森マンション | 1969 | 19戸 | 25.9万 | 1,050万 |
| コンドミニアム大森 | 1979 | - | - | - |
| キャニオングランデ大森 | 1997 | 33戸 | 85.5万 | 3,580万 |
| ガリシア大森 | 2005 | 42戸 | 107.7万 | 2,230万 |
| 大森ハウス | 1982 | 41戸 | 108.9万 | 5,180万 |
| ステージファースト大森駅前 | 2003 | 33戸 | 90.9万 | 2,000万 |
| プレールドゥーク大森 | 2003 | 47戸 | 107.0万 | 2,030万 |
| デュオスカーラ大森 | 2003 | 32戸 | 127.8万 | 5,398万 |
| サンライト大森 | 1978 | 17戸 | 75.8万 | 3,280万 |
| アイリス大森シティ | 2001 | 20戸 | 108.4万 | 5,580万 |
| エンゼルハイム大森 | 1983 | 34戸 | 100.1万 | 7,290万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
2SLDK
150,000〜165,000円
155,000円
3LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,030円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,665円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。