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ダイヤハイツ大森

東京都大田区大森北4丁目15-14 | 築44年 | 38戸

推定相場
ダイヤハイツ大森
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.7万円。周辺エリア平均（95.4万円）より30.1%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は66.7万/㎡へ、13年間で87.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132015201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には84,800円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の73%・27件）で、平均1,902万円です。2LDKが最も高く平均3,198万円、1Rは平均1,512万円です。
1R
3件
1,512万
1DK
27件
1,902万
1LDK
2件
2,891万
2LDK
5件
3,198万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,512万 1,298万 1,706万
1DK 27件 1,902万 984万 2,833万
1LDK 2件 2,891万 2,380万 3,401万
2LDK 5件 3,198万 2,471万 3,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（56.2万円）と比べて1.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
56.2万/㎡
25件
4-7階
57.7万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北4丁目15-14
築年月1982年4月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数38戸
専有面積26.58m² ～ 55.02m²
分譲会社ダイヤ産業 住発
施工会社日本国土開発
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩9分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩10分

学区情報

小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイヤハイツ大森 1982 38戸 66.7万 1,850万
クレセント大森 1989 - 73.1万 1,330万
大森北パークホームズ 1994 46戸 115.0万 7,280万
大森アパートメント 2005 17戸 79.7万 6,380万
メインステージ大森北２ 2012 44戸 105.7万 2,600万
エンゼルハイム大森第7 1995 105戸 100.1万 7,290万
プレールドゥーク大森２ 2013 63戸 108.2万 2,800万
シーンズ大森パークサイド 2021 26戸 136.0万 4,500万
大森パークホームズグリーンマークコート 2001 35戸 130.7万 8,980万
シャルムグラン大森 2007 35戸 84.8万 3,498万
アデッソ大森 2005 18戸 98.1万 2,050万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 61.9万 55.3万 53.0万 66.0万 67.4万 65.8万 89.4万 66.7万
1LDK - - - - - 76.3万 - -
2LDK - 49.1万 65.8万 - - - - -
1R - - - - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,850万 66.67万/㎡
2026年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,850万 66.67万/㎡
2025年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,480万 89.38万/㎡
2024年7月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 57.09万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 74.5万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 76.33万/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 1,200万 45.15万/㎡
2023年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,790万 56.51万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 2,080万 78.26万/㎡
2022年8月 低層 1DK 30㎡〜 2,690万 84.92万/㎡
2022年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,650万 51.79万/㎡
2022年2月 低層 1DK 30㎡〜 1,750万 54.93万/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,890万 59.66万/㎡
2022年10月 低層 1DK 30㎡〜 2,490万 78.6万/㎡
2021年6月 低層 1DK 30㎡〜 1,680万 53.04万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 3,199万 64.44万/㎡
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 3,399万 68.46万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 45㎡〜 3,199万 64.44万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,600万 50.23万/㎡
2020年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,780万 56.19万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,400万 48.34万/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,880万 59.35万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 49.95万/㎡
2019年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 63.51万/㎡
2019年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 60.3万/㎡
2018年12月 高層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.18万/㎡
2018年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 65.18万/㎡
2017年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 53.34万/㎡
2016年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,430万 51.54万/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 1,330万 47.93万/㎡
2016年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,480万 53.34万/㎡
2015年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,330万 47.93万/㎡
2015年4月 中層 1DK 25㎡〜 750万 27.03万/㎡
2015年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,330万 47.93万/㎡
2014年3月 低層 1R 30㎡〜 1,170万 38.64万/㎡
2014年3月 低層 1DK 30㎡〜 1,080万 34.64万/㎡
2014年2月 低層 1R 30㎡〜 890万 29.4万/㎡
2013年6月 低層 1DK 25㎡〜 1,080万 38.92万/㎡
2013年12月 低層 1R 30㎡〜 980万 32.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の39%）で、平均月額80,556円。2DKなら月額118,250円が相場です。
ワンルーム
88,771円
82,400〜96,000円
1R
87,500円
85,000〜90,000円
1DK
80,556円
76,000〜85,000円
2DK
118,250円
115,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
16件
10〜15万
5件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 中層 1DK 25㎡〜 81,000円 2,919円/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 83,000円 2,991円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,972円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,778円/㎡
2022年1月 中層 1DK 25㎡〜 82,000円 2,955円/㎡
2021年9月 中層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,811円/㎡
2021年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,972円/㎡
2021年8月 中層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,739円/㎡
2021年5月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,883円/㎡
2021年2月 中層 1DK 25㎡〜 85,000円 3,063円/㎡
2021年12月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,883円/㎡
2020年7月 中層 2DK 45㎡〜 115,000円 2,400円/㎡
2020年6月 中層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,505円/㎡
2020年1月 低層 ワンルーム 30㎡〜 85,000円 2,683円/㎡
2020年10月 中層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,883円/㎡
2019年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 82,400円 2,601円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 30㎡〜 96,000円 3,030円/㎡
2019年3月 高層 1LDK 45㎡〜 132,000円 2,887円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,841円/㎡
2016年4月 低層 1R 30㎡〜 85,000円 2,683円/㎡
2015年2月 低層 1R 30㎡〜 90,000円 2,841円/㎡
2014年7月 低層 2DK 45㎡〜 118,000円 2,377円/㎡
2013年6月 低層 2DK 45㎡〜 120,000円 2,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。