大森アパートメント

東京都大田区大森北4丁目14-26 | 築21年 | 17戸

推定相場

大森アパートメント

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

2014201720222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の65.1万/㎡から2023年は79.7万/㎡へ、9年間で22.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

2014201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,000円から2019年には105,000円へ、31.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

128.6万円/㎡

レンジ

109.3〜147.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.395

代表面積 80.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均6,760万円です。2SLDKが最も高く平均6,760万円、1LDKは平均5,894万円です。

1LDK

6件

5,894万

2SLDK

7件

6,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,894万	4,180万	7,156万
2SLDK	7件	6,760万	6,550万	7,076万

物件概要

所在地	東京都大田区大森北4丁目14-26
築年月	2005-11（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	17戸
専有面積	44.77m² ～ 82.31m²
分譲会社	都市デザインシステム
施工会社	ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩7分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森アパートメント	2005	17戸	79.7万	6,380万
シーンズ大森パークサイド	2021	26戸	136.0万	4,500万
大森パークホームズグリーンマークコート	2001	35戸	130.7万	8,980万
大森北パークホームズ	1994	46戸	115.0万	7,280万
プレールドゥーク大森２	2013	63戸	108.2万	2,800万
ガーラグランディ大森	2007	66戸	75.5万	1,900万
パレステージ大森	2014	42戸	93.0万	6,180万
ダイヤハイツ大森	1982	38戸	66.7万	1,850万
ブライズ大森	2006	30戸	98.9万	2,100万
ルーブル大森九番館	2011	47戸	118.9万	2,450万
アルテシモブランシェプロヴァ	2008	36戸	97.0万	3,980万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2022	2023
2SLDK	-	-	81.6万	79.7万
1LDK	65.1万	73.4万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	-	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.67万/㎡
2023年2月	-	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.67万/㎡
2023年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,380万	79.67万/㎡
2022年9月	-	2SLDK	80㎡〜	6,480万	80.92万/㎡
2022年5月	-	2SLDK	80㎡〜	6,680万	83.48万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	80㎡〜	6,480万	80.98万/㎡
2022年12月	-	2SLDK	80㎡〜	6,480万	80.92万/㎡
2017年5月	低層	2LDK	75㎡〜	5,380万	71.64万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	75㎡〜	5,490万	73.11万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	75㎡〜	5,680万	75.64万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	75㎡〜	5,880万	78.3万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	75㎡〜	4,980万	66.39万/㎡
2014年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,850万	63.66万/㎡
2014年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	66.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の82%）で、平均月額62,815円。1LDKなら月額151,500円が相場です。

ワンルーム

64,000円

60,000〜66,000円

62,815円

58,000〜72,000円

1LDK

151,500円

150,000〜153,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

31件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	60,000円	4,474円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,350円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	64,000円	4,773円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,922円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	10㎡〜	66,000円	4,609円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	72,000円	4,024円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	70,000円	4,132円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	68,000円	4,779円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	67,000円	4,996円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	67,000円	4,708円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	67,000円	4,611円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	66,000円	4,609円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	66,000円	4,415円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	64,000円	4,692円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	62,000円	4,924円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	5,004円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,888円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,845円/㎡
2016年8月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,360円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	63,000円	4,214円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	61,000円	4,472円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	59,000円	4,686円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,758円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,647円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,607円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	58,000円	4,146円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	65,000円	4,348円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	63,000円	4,619円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	60,000円	4,922円/㎡
2016年10月	低層	1R	10㎡〜	60,000円	4,808円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。