プレールドゥーク大森２

東京都大田区大森北4丁目12-6 | 築13年 | 63戸

推定相場

プレールドゥーク大森２

売買㎡単価の推移

110万100万90万

201520172018201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の101万/㎡から2023年は108.2万/㎡へ、8年間で7.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は90,071〜88,941円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の83%・10件）で、平均2,636万円です。1Kが最も高く平均2,636万円、1Rは平均2,422万円です。

2件

2,422万

10件

2,636万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,422万	2,410万	2,434万
1K	10件	2,636万	2,407万	2,966万

階数別の㎡単価

1-3階

103.4万/㎡

9件

4-7階

102.3万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北4丁目12-6
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	63戸
専有面積	20.28m² ～ 40.70m²
分譲会社	木下ホールディングス
施工会社	多田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩7分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩11分

学区情報

小学校

大田区立入新井第一小学校

中学校

大田区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク大森２	2013	63戸	108.2万	2,800万
ガーラグランディ大森	2007	66戸	75.5万	1,900万
ファーイーストコンドミニアム大森	1980	-	-	-
ニックハイム大森第３	1979	22戸	67.5万	3,500万
リレント大森	1982	27戸	106.6万	4,390万
アルテシモブランシェプロヴァ	2008	36戸	97.0万	3,980万
アデッソ大森	2005	18戸	98.1万	2,050万
大森北パークホームズ	1994	46戸	115.0万	7,280万
メインステージ大森駅前	1998	36戸	92.5万	2,000万
大森エリメントコープ	1976	39戸	85.8万	3,680万
ガラシティ大森	2006	39戸	124.3万	5,300万

売買データ分析（12件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023
1K	101.0万	101.5万	104.3万	104.4万	108.2万	108.2万
1R	-	98.5万	99.9万	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.24万/㎡
2022年11月	低層	1K	25㎡〜	2,800万	108.24万/㎡
2019年2月	低層	1K	20㎡〜	2,120万	104.44万/㎡
2018年8月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	100.14万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	2,120万	104.44万/㎡
2018年6月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	108.33万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	2,100万	99.86万/㎡
2017年12月	低層	1R	20㎡〜	2,000万	98.53万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	2,120万	104.44万/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	2,000万	98.53万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	98.53万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	103.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（210件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,640円。1LDKなら月額127,929円が相場です。

82,640円

70,000〜127,500円

1LDK

127,929円

80,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

144件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 210 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,333円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,440円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,189円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,452円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,142円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,954円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,471円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,479円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,433円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,286円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,571円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	96,000円	4,370円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,852円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,679円/㎡
2025年11月	低層	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,735円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,566円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	4,189円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,945円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,089円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,144円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,095円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,089円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,400円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,994円/㎡
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,402円/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,268円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,324円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	4,030円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,290円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,707円/㎡

他 180 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。