ニックハイム大森第３

東京都大田区大森北1丁目26-10 | 築47年 | 22戸

推定相場

ニックハイム大森第３

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.5万/㎡から2025年は67.5万/㎡へ、11年間で62.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・18件）で、平均3,855万円です。2LDKが最も高く平均3,855万円、1LDKは平均3,701万円です。

1LDK

5件

3,701万

2LDK

18件

3,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,701万	3,246万	4,192万
2LDK	18件	3,855万	2,730万	5,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（53.6万円）と比べて11.1万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.6万/㎡

9件

4-7階

72.8万/㎡

8件

8階以上

64.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目26-10
築年月	1979年9月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	49.61m² ～ 61.56m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム大森第３	1979	22戸	67.5万	3,500万
アデッソ大森	2005	18戸	98.1万	2,050万
リレント大森	1982	27戸	106.6万	4,390万
プレールドゥーク大森２	2013	63戸	108.2万	2,800万
ガーラグランディ大森	2007	66戸	75.5万	1,900万
アルテシモブランシェプロヴァ	2008	36戸	97.0万	3,980万
パレステュディオＤｉｍｔ大森	2004	69戸	118.6万	2,380万
アイル大森壱番館	2013	46戸	101.4万	2,190万
フィールＳ大森	2004	46戸	118.3万	6,480万
コアシティ大森	1978	51戸	74.4万	2,480万
メインステージ大森駅前	1998	36戸	92.5万	2,000万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	65.2万	64.7万	61.4万	-	67.5万
2LDK	58.6万	65.4万	-	-	77.3万	74.6万	78.7万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,500万	67.52万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	4,080万	78.71万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,999万	77.15万/㎡
2023年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.92万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,498万	73.07万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	74.4万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	60㎡〜	4,650万	75.54万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	50㎡〜	3,180万	61.35万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	4,758万	77.3万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	60㎡〜	3,980万	64.66万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,758万	77.3万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	50㎡〜	3,280万	63.28万/㎡
2020年10月	低層	ー	50㎡〜	2,980万	58.75万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,298万	63.62万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	67.14万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.99万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.78万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,700万	52万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.26万/㎡
2015年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,590万	50.4万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.48万/㎡
2014年7月	低層	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.48万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。