フィールＳ大森

東京都大田区大森北1丁目22-10 | 築22年 | 46戸

推定相場

フィールＳ大森

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

200920122017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2025年は118.3万/㎡へ、16年間で82.6%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20162018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の180,000円から2022年には135,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均4,067万円です。2LDKが最も高く平均5,721万円、1LDKは平均4,067万円です。

1LDK

20件

4,067万

2LDK

15件

5,721万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	4,067万	3,190万	4,929万
2LDK	15件	5,721万	4,921万	6,880万

階数別の㎡単価

1-3階

84.3万/㎡

17件

4-7階

83万/㎡

11件

8階以上

84万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目22-10
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	42.36m² ～ 61.41m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	馬淵建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

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大森海岸駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立入新井第一小学校

中学校

区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フィールＳ大森	2004	46戸	118.3万	6,480万
アイル大森壱番館	2013	46戸	101.4万	2,190万
ラ・メルシー大森エスト	2003	21戸	76.5万	4,780万
パレステュディオＤｉｍｔ大森	2004	69戸	118.6万	2,380万
大森ナショナルコート	1976	46戸	90.7万	4,080万
大森オリンピックマンション	1980	21戸	64.1万	2,080万
大森伸光マンション	1968	15戸	44.6万	1,300万
三井ビル	1969	-	26.3万	950万
大森三井マンション	1969	28戸	65.2万	2,680万
ライオンズシティ大森	2002	36戸	124.6万	8,480万
アデッソ大森	2005	18戸	98.1万	2,050万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	81.1万	77.8万	77.8万	94.9万	92.9万	112.0万	118.3万
1LDK	74.4万	80.0万	89.2万	-	94.1万	98.4万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.27万/㎡
2024年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	6,880万	112.04万/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	84.52万/㎡
2023年7月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.9万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,690万	87.12万/㎡
2023年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.77万/㎡
2023年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,200万	94.91万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,890万	91.84万/㎡
2023年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.49万/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,380万	103.41万/㎡
2023年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,480万	105.77万/㎡
2022年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,500万	82.63万/㎡
2022年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.24万/㎡
2022年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	4,680万	110.49万/㎡
2022年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	5,200万	94.91万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.84万/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.84万/㎡
2020年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	89.24万/㎡
2020年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,780万	77.84万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2019年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,290万	77.67万/㎡
2019年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,490万	82.39万/㎡
2018年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,150万	74.37万/㎡
2017年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,380万	79.8万/㎡
2017年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,480万	82.16万/㎡
2016年8月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,490万	73.12万/㎡
2016年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.1万/㎡
2016年10月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.91万/㎡
2013年7月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.91万/㎡
2012年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.56万/㎡
2011年9月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.3万/㎡
2010年12月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.91万/㎡
2009年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,780万	65.63万/㎡
2009年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,800万	61.88万/㎡
2009年12月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	4,100万	66.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額185,500円。2LDKなら月額185,500円が相場です。

1LDK

143,000円

135,000〜150,000円

2LDK

185,500円

180,000〜196,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,187円/㎡
2021年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	196,000円	3,192円/㎡
2020年4月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,542円/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,541円/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,234円/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,285円/㎡
2018年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	186,000円	3,029円/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。