大森三井マンション
東京都大田区大森北1丁目21-7 | 築57年 | 28戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20202021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の24.3万/㎡から2026年は65.2万/㎡へ、6年間で167.9%上昇しました（年平均+28.0%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 41.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均3,480万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,949万円、2DKは平均1,815万円です。
３ＤＫ
2,430万
2件
２ＬＤＫ
3,480万
6件
３ＬＤＫ
3,949万
4件
1LDK
2,788万
4件
2DK
1,815万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 2,430万 | 1,760万 | 3,100万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 3,480万 | 1,613万 | 4,260万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,949万 | 2,493万 | 5,073万 |
| 1LDK | 4件 | 2,788万 | 2,580万 | 3,080万 |
| 2DK | 4件 | 1,815万 | 1,035万 | 2,213万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目21-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-07（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 35.47m² ～ 44.83m² |
| 施工会社 | 稲葉工務店 |
| 管理会社 | 友隣サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| 大森ナショナルコート | 1976 | 46戸 | 90.7万 | 4,080万 |
| 大森オリンピックマンション | 1980 | 21戸 | 64.1万 | 2,080万 |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| アイル大森壱番館 | 2013 | 46戸 | 101.4万 | 2,190万 |
| フィールＳ大森 | 2004 | 46戸 | 118.3万 | 6,480万 |
| パレステュディオＤｉｍｔ大森 | 2004 | 69戸 | 118.6万 | 2,380万 |
| ヴィップ大森パークサイドマンション | 1973 | - | - | - |
| ダイアパレス大森弐番館 | 1998 | 24戸 | 114.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 67.2万 | - | 63.1万 | 65.2万 |
| 2DK | 24.3万 | - | 57.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 65.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 68.71万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.83万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 61.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,010万 | 56.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 67.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,000万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,358円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,285円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。