ライオンズシティ大森

東京都大田区大森北1丁目19-14 | 築24年 | 36戸

推定相場

ライオンズシティ大森

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092014201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2024年は112.2万/㎡へ、15年間で60.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の136,333円から2022年には175,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.8万円/㎡

レンジ

112.0〜151.6万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.430

代表面積 55.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均4,570万円です。2LDKが最も高く平均7,029万円、1LDKは平均4,570万円です。

1LDK

11件

4,570万

2LDK

3件

7,029万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	4,570万	3,384万	6,368万
2LDK	3件	7,029万	6,961万	7,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-3階（79.0万円）と比べて10.4万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

79万/㎡

6件

4-7階

81万/㎡

4件

8階以上

89.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目19-14
築年月	2002-09（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	41.99m² ～ 68.07m²
分譲会社	大京
施工会社	藤木工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩5分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ大森	2002	36戸	124.6万	8,480万
ダイアパレス大森壱番館	1998	27戸	93.3万	4,980万
ダイアパレス大森弐番館	1998	24戸	114.4万	5,980万
ミサワホームズ大森	2000	41戸	150.5万	11,500万
大森伸光マンション	1968	15戸	44.6万	1,300万
大森ナショナルコート	1976	46戸	90.7万	4,080万
三井ビル	1969	-	26.3万	950万
大森三井マンション	1969	28戸	65.2万	2,680万
ラ・メルシー大森エスト	2003	21戸	76.5万	4,780万
スカイコート大森壱番館	2012	38戸	105.7万	2,230万
大森オリンピックマンション	1980	21戸	64.1万	2,080万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024
1LDK	57.1万	61.1万	59.4万	73.4万	71.0万	79.5万	93.8万	99.8万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	5,680万	99.76万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	8,480万	124.58万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,980万	102.55万/㎡
2023年5月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	5,180万	93.8万/㎡
2023年4月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	6,780万	116.76万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	6,780万	99.61万/㎡
2019年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,698万	88.07万/㎡
2019年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.97万/㎡
2018年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.97万/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.36万/㎡
2015年1月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.39万/㎡
2014年3月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	3,480万	61.12万/㎡
2013年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.07万/㎡
2013年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	3,050万	55.23万/㎡
2009年6月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	3,980万	69.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額156,000円。

1LDK

156,000円

129,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

10件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,169円/㎡
2021年7月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,078円/㎡
2021年4月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,898円/㎡
2020年8月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,078円/㎡
2020年12月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,810円/㎡
2019年2月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,987円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,535円/㎡
2016年5月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,078円/㎡
2015年9月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,987円/㎡
2015年3月	5〜6階	1LDK	55㎡〜	162,000円	2,845円/㎡
2015年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,072円/㎡
2014年3月	7〜8階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,897円/㎡
2013年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,072円/㎡
2013年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,334円/㎡
2013年11月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	140,000円	2,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。