ミサワホームズ大森
東京都大田区大森北1丁目19-18 | 築26年 | 41戸
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
201120122025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.4万/㎡から2025年は140.4万/㎡へ、14年間で111.5%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では111.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万22万20万18万
20142015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の199,667円から2020年には225,000円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 76.41㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・39件）で、平均2,184万円です。3LDKが最も高く平均8,468万円、１Ｋは平均2,184万円です。
１Ｋ
2,184万
39件
３ＬＤＫ
5,945万
23件
２ＬＤＫ
5,734万
23件
１ＤＫ
3,545万
9件
１ＬＤＫ
4,209万
10件
3LDK
8,468万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 39件 | 2,184万 | 1,207万 | 3,771万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 5,945万 | 4,228万 | 8,549万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 5,734万 | 3,894万 | 7,680万 |
| １ＤＫ | 9件 | 3,545万 | 2,200万 | 4,987万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 4,209万 | 3,002万 | 5,531万 |
| 3LDK | 6件 | 8,468万 | 6,999万 | 11,500万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目19-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.36m² ～ 81.20m² |
| 分譲会社 | ミサワバン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミサワホームズ大森 | 2000 | 41戸 | 150.5万 | 11,500万 |
| ダイアパレス大森弐番館 | 1998 | 24戸 | 114.4万 | 5,980万 |
| アジールコフレ大森パークフロント | 2012 | 37戸 | 135.0万 | 4,780万 |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| ダイアパレス大森壱番館 | 1998 | 27戸 | 93.3万 | 4,980万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
| スカイコート大森壱番館 | 2012 | 38戸 | 105.7万 | 2,230万 |
| 大森ナショナルコート | 1976 | 46戸 | 90.7万 | 4,080万 |
| ヴィップ大森パークサイドマンション | 1973 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.4万 | 65.2万 | 140.4万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 130.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,500万 | 150.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.18万/㎡ |
| 2011年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 65.98万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.24万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額205,000円。
3LDK
198,000〜225,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 183,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。