ダイアパレス大森弐番館
東京都大田区大森北1丁目19-17 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2009201320202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.9万/㎡から2024年は101万/㎡へ、15年間で48.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均6,659万円です。3LDKが最も高く平均6,659万円、2LDKは平均5,379万円です。
2LDK
5,379万
6件
3LDK
6,659万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,379万 | 4,606万 | 6,014万 |
| 3LDK | 9件 | 6,659万 | 5,605万 | 7,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.2万円で、1-5階（63.0万円）と比べて10.2万円（+16.2%）高くなっています。
1-5階
2件
63万/㎡
6-10階
11件
77.4万/㎡
11-20階
2件
73.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目19-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 52.26m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
🚉
徒歩6分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス大森弐番館 | 1998 | 24戸 | 114.4万 | 5,980万 |
| ミサワホームズ大森 | 2000 | 41戸 | 150.5万 | 11,500万 |
| ライオンズシティ大森 | 2002 | 36戸 | 124.6万 | 8,480万 |
| ダイアパレス大森壱番館 | 1998 | 27戸 | 93.3万 | 4,980万 |
| アジールコフレ大森パークフロント | 2012 | 37戸 | 135.0万 | 4,780万 |
| 大森伸光マンション | 1968 | 15戸 | 44.6万 | 1,300万 |
| 三井ビル | 1969 | - | 26.3万 | 950万 |
| 大森三井マンション | 1969 | 28戸 | 65.2万 | 2,680万 |
| 大森ナショナルコート | 1976 | 46戸 | 90.7万 | 4,080万 |
| スカイコート大森壱番館 | 2012 | 38戸 | 105.7万 | 2,230万 |
| 大森オリンピックマンション | 1980 | 21戸 | 64.1万 | 2,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 65.9万 | - | - | - | 101.0万 |
| 3LDK | 67.9万 | 64.4万 | - | 75.3万 | 80.6万 | 85.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 87.64万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,590万 | 96.92万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,120万 | 75.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,240万 | 62万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.59万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
| 2010年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 67.36万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.24万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。