スカイコート大森壱番館

東京都大田区大森北2丁目3-1 | 築14年 | 38戸

推定相場

スカイコート大森壱番館

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の88.2万/㎡から2025年は105.7万/㎡へ、8年間で19.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,650円から2026年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.8万円/㎡

レンジ

75.6〜125.9万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.093

代表面積 21.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・21件）で、平均2,895万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,902万円、1Kは平均2,263万円です。

１Ｋ

21件

2,895万

１ＬＤＫ

17件

4,249万

１ＤＫ

2件

2,959万

３ＬＤＫ

2件

6,902万

２ＤＫ

2件

6,204万

6件

2,263万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	21件	2,895万	1,476万	3,828万
１ＬＤＫ	17件	4,249万	3,039万	6,537万
１ＤＫ	2件	2,959万	2,251万	3,667万
３ＬＤＫ	2件	6,902万	6,866万	6,937万
２ＤＫ	2件	6,204万	5,544万	6,864万
1K	6件	2,263万	2,230万	2,289万

物件概要

所在地	東京都大田区大森北2丁目3-1
築年月	2012-10（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	21.09m² ～ 46.25m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	ライト工業
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩6分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大田区立入新井第一小学校

中学校

大田区立大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート大森壱番館	2012	38戸	105.7万	2,230万
ダイアパレス大森壱番館	1998	27戸	93.3万	4,980万
サニーコート大森	2005	29戸	111.4万	6,200万
ライオンズシティ大森	2002	36戸	124.6万	8,480万
ニューライフ大森	1979	158戸	100.2万	5,280万
ダイアパレス大森弐番館	1998	24戸	114.4万	5,980万
ミサワホームズ大森	2000	41戸	150.5万	11,500万
ラ・メルシー大森エスト	2003	21戸	76.5万	4,780万
大森伸光マンション	1968	15戸	44.6万	1,300万
吾妻ビル	1970	52戸	-	-
大森ナショナルコート	1976	46戸	90.7万	4,080万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2023	2024	2025
1K	88.2万	105.7万	105.7万	105.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	105.74万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	105.74万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	105.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,230万	105.74万/㎡
2017年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	88.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額80,253円。1DKなら月額124,067円が相場です。

80,253円

73,000〜100,000円

1DK

124,067円

111,400〜140,900円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

52件

10〜15万

11件

15〜20万

1件

全 132 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,742円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	100,000円	4,610円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,300円	4,044円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,300円	3,656円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,678円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,267円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,286円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,800円	3,668円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,300円	3,902円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,300円	3,919円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,300円	3,738円/㎡
2024年3月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,351円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,509円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,919円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,300円	3,738円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,800円	3,668円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,800円	3,855円/㎡
2024年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,800円	3,926円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,800円	3,682円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,800円	3,668円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,952円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,715円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	87,500円	4,149円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,700円	4,206円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,800円	3,736円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,800円	3,715円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。