大森ナショナルコート

東京都大田区大森北1丁目22-3 | 築50年 | 46戸

推定相場

大森ナショナルコート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52万/㎡から2026年は87.4万/㎡へ、11年間で67.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2016年には130,000円へ、18.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・15件）で、平均4,347万円です。3LDKが最も高く平均5,233万円、2DKは平均3,227万円です。

1LDK

11件

3,459万

2DK

3件

3,227万

2LDK

15件

4,347万

3LDK

9件

5,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	11件	3,459万	2,574万	4,080万
2DK	3件	3,227万	2,700万	4,280万
2LDK	15件	4,347万	2,599万	5,045万
3LDK	9件	5,233万	4,305万	6,011万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（65.1万円）と比べて14.4万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

65.1万/㎡

17件

4-7階

63.8万/㎡

5件

8階以上

79.5万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +14.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目22-3
築年月	1976年10月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	46戸
専有面積	44.98m² ～ 78.07m²
分譲会社	宅地開発
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩5分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

入新井小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森ナショナルコート	1976	46戸	90.7万	4,080万
大森伸光マンション	1968	15戸	44.6万	1,300万
三井ビル	1969	-	26.3万	950万
大森三井マンション	1969	28戸	65.2万	2,680万
大森オリンピックマンション	1980	21戸	64.1万	2,080万
フィールＳ大森	2004	46戸	118.3万	6,480万
アイル大森壱番館	2013	46戸	101.4万	2,190万
ライオンズシティ大森	2002	36戸	124.6万	8,480万
パレステュディオＤｉｍｔ大森	2004	69戸	118.6万	2,380万
ラ・メルシー大森エスト	2003	21戸	76.5万	4,780万
ダイアパレス大森弐番館	1998	24戸	114.4万	5,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	68.7万	53.8万	-	-	-	80.7万	80.7万	87.4万
2DK	-	-	-	-	-	60.0万	95.2万	-
2LDK	68.7万	-	63.1万	67.2万	68.4万	89.1万	84.0万	-
3LDK	-	-	-	70.4万	-	65.2万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,080万	90.71万/㎡
2026年1月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.04万/㎡
2025年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	4,280万	95.16万/㎡
2025年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.37万/㎡
2025年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,499万	83.61万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,280万	79.54万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,599万	85.47万/㎡
2025年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,699万	87.33万/㎡
2025年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.04万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,999万	92.91万/㎡
2024年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,480万	77.37万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.78万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.57万/㎡
2024年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,780万	84.04万/㎡
2024年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,700万	60.03万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	83.26万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,799万	89.19万/㎡
2024年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,700万	60.03万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	4,899万	91.05万/㎡
2023年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.54万/㎡
2023年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,780万	70.25万/㎡
2022年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,498万	70.43万/㎡
2022年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,700万	66.54万/㎡
2022年12月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	4,790万	67.81万/㎡
2020年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,990万	63.12万/㎡
2019年7月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,280万	50.69万/㎡
2019年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,490万	55.36万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	2,490万	55.36万/㎡
2017年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,090万	68.7万/㎡
2017年5月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	3,090万	68.7万/㎡
2017年11月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,090万	68.7万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.18万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.18万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.78万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.68万/㎡
2015年3月	3〜4階	2LDK	40㎡〜	1,980万	44.02万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.25万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額107,500円。2LDKなら月額107,500円が相場です。

2DK

120,000円

120,000〜120,000円

2LDK

107,500円

105,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,668円/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,095円/㎡
2016年10月	3〜4階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,668円/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,951円/㎡
2014年7月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,445円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。