ガラシティ大森

東京都大田区大森北1丁目28-13 | 築20年 | 39戸

推定相場

ガラシティ大森

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20112012201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.5万/㎡から2025年は126.6万/㎡へ、14年間で79.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 21.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,707万円です。1LDKが最も高く平均5,400万円、1 Kは平均2,532万円です。

5件

2,707万

1 K

3件

2,532万

1LDK

2件

5,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,707万	2,556万	2,775万
1 K	3件	2,532万	2,258万	2,991万
1LDK	2件	5,400万	5,300万	5,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（70.5万円）と比べて35.4万円（+50.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

70.5万/㎡

2件

8階以上

105.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +35.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目28-13
築年月	2006-06（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	21.12m² ～ 42.65m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	レジテックコーポレーション
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩4分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラシティ大森	2006	39戸	124.3万	5,300万
大森エリメントコープ	1976	39戸	85.8万	3,680万
ウェリスシティ大森タワー	2008	173戸	192.3万	12,980万
メインステージ大森駅前	1998	36戸	92.5万	2,000万
アルテシモブランシェプロヴァ	2008	36戸	97.0万	3,980万
イニシア大森	2015	49戸	147.1万	8,980万
リレント大森	1982	27戸	106.6万	4,390万
ガーラグランディ大森	2007	66戸	75.5万	1,900万
スパシエグランス大森	2011	44戸	101.6万	2,300万
ブライズ大森	2006	30戸	98.9万	2,100万
ステージファースト大森駅前	2003	33戸	90.9万	2,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2017	2025
1K	-	-	99.4万	103.6万	-
1 K	70.5万	84.3万	-	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,300万	124.27万/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	5,500万	128.96万/㎡
2017年9月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,280万	107.96万/㎡
2017年12月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2017年10月	13〜14階	1K	20㎡〜	2,184万	103.41万/㎡
2015年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2015年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	99.44万/㎡
2012年4月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,830万	84.3万/㎡
2011年8月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,500万	69.1万/㎡
2011年7月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,560万	71.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,034円。1LDKなら月額144,600円が相場です。

80,034円

66,500〜97,000円

1LDK

144,600円

142,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

68件

8〜10万

77件

10〜15万

5件

全 150 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,823円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2025年5月	13〜14階	1K	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	3,915円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,693円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,930円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,500円	3,662円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,744円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,740円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	86,000円	4,072円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,646円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,639円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,792円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,646円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,639円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,788円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,547円/㎡
2023年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	81,000円	3,835円/㎡
2023年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	82,000円	3,883円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,731円/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	90,000円	4,145円/㎡
2023年2月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,494円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,977円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,649円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,599円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。