ウェリスシティ大森タワー

東京都大田区大森北1丁目32-1 | 築18年 | 173戸

推定相場

ウェリスシティ大森タワー

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の78.5万/㎡から2026年は187.6万/㎡へ、17年間で138.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の235,000円から2025年には259,375円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・42件）で、平均8,431万円です。3LDKが最も高く平均9,245万円、1LDKは平均5,868万円です。

1LDK

20件

5,868万

2LDK

42件

8,431万

2SLDK

2件

8,932万

3LDK

37件

9,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	5,868万	4,303万	9,248万
2LDK	42件	8,431万	5,816万	14,950万
2SLDK	2件	8,932万	8,148万	9,715万
3LDK	37件	9,245万	7,305万	17,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は106.0万円で、1-5階（99.3万円）と比べて6.7万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

99.3万/㎡

25件

6-10階

99.3万/㎡

26件

11-20階

108万/㎡

40件

21階以上

106万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目32-1
築年月	2008年5月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付25階建
総戸数	173戸
専有面積	40.74m² ～ 126.79m²
分譲会社	NTT都市開発京浜急行電鉄
施工会社	大林組京急建設JV
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩4分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリスシティ大森タワー	2008	173戸	192.3万	12,980万
ガラシティ大森	2006	39戸	124.3万	5,300万
イニシア大森	2015	49戸	147.1万	8,980万
スパシエグランス大森	2011	44戸	101.6万	2,300万
大森エリメントコープ	1976	39戸	85.8万	3,680万
ブライズ大森	2006	30戸	98.9万	2,100万
大森北パークビル	1978	12戸	55.2万	4,980万
メインステージ大森駅前	1998	36戸	92.5万	2,000万
ダイヤハイツサウス大森	1983	38戸	83.5万	3,380万
大森シティハイツ	1982	28戸	71.6万	6,080万
アルテシモブランシェプロヴァ	2008	36戸	97.0万	3,980万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が38件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

40件

7,000万〜1億

38件

1億以上

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	101.7万	101.3万	112.7万	114.7万	119.3万	124.9万	183.1万	196.1万
3LDK	94.2万	103.4万	-	-	-	143.8万	155.1万	170.6万
1LDK	102.6万	97.8万	-	107.8万	-	129.6万	-	-

全 104 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	12,980万	192.27万/㎡
2026年1月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	14,950万	199.92万/㎡
2026年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	12,800万	170.56万/㎡
2025年9月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	13,000万	173.85万/㎡
2025年2月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	9,980万	139.57万/㎡
2025年12月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	12,800万	170.56万/㎡
2025年11月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	12,980万	192.27万/㎡
2024年9月	21〜25階	3LDK	80㎡〜	12,000万	148.12万/㎡
2024年6月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	5,280万	129.61万/㎡
2024年5月	16〜20階	2LDK	55㎡〜	7,000万	120.2万/㎡
2024年2月	6〜10階	2LDK	65㎡〜	8,080万	121.62万/㎡
2024年1月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	9,480万	132.89万/㎡
2024年12月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	10,280万	139.47万/㎡
2023年2月	1〜5階	1SLDK	40㎡〜	4,680万	114.88万/㎡
2023年10月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	6,480万	119.34万/㎡
2022年2月	11〜15階	1LDK	55㎡〜	6,280万	107.83万/㎡
2022年10月	6〜10階	2LDK	70㎡〜	8,180万	114.67万/㎡
2021年7月	16〜20階	2SLDK	75㎡〜	8,680万	115.32万/㎡
2021年5月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	7,280万	109.58万/㎡
2021年12月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	8,480万	112.67万/㎡
2020年9月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.61万/㎡
2020年8月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	7,580万	100.93万/㎡
2020年7月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	6,780万	100.43万/㎡
2020年5月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,650万	97.02万/㎡
2020年5月	16〜20階	1LDK	75㎡〜	7,180万	93.06万/㎡
2020年2月	11〜15階	2LDK	75㎡〜	7,580万	100.93万/㎡
2020年12月	16〜20階	3LDK	75㎡〜	7,980万	103.43万/㎡
2020年12月	11〜15階	2LDK	50㎡〜	5,780万	106.98万/㎡
2019年8月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,990万	102.85万/㎡
2019年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	6,690万	93.56万/㎡
2019年6月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.97万/㎡
2019年5月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	7,150万	99.99万/㎡
2019年4月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,890万	101.14万/㎡
2019年4月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.81万/㎡
2019年3月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.24万/㎡
2019年2月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	4,180万	102.61万/㎡
2019年12月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	6,690万	93.56万/㎡
2019年12月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	6,470万	86.21万/㎡
2019年10月	1〜5階	2LDK	55㎡〜	5,890万	101.14万/㎡
2019年10月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.81万/㎡
2018年8月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	7,280万	101.81万/㎡
2018年6月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	4,980万	85.51万/㎡
2018年4月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	5,100万	87.57万/㎡
2018年4月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.24万/㎡
2018年2月	6〜10階	2LDK	55㎡〜	5,380万	92.38万/㎡
2018年1月	6〜10階	1LDK	55㎡〜	5,480万	94.1万/㎡
2018年1月	6〜10階	ー	55㎡〜	5,680万	97.53万/㎡
2018年1月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.81万/㎡
2018年11月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	7,150万	99.99万/㎡
2018年10月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.81万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の31%）で、平均月額246,444円。3SLDKなら月額265,000円が相場です。

1LDK

210,286円

142,000〜260,000円

1SLDK

215,750円

200,000〜229,000円

2LDK

246,444円

170,000〜280,000円

2SLDK

220,000円

190,000〜280,000円

3LDK

257,500円

235,000〜300,000円

3SLDK

265,000円

250,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

20〜30万

21件

30万以上

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,489円/㎡
2025年7月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,310円/㎡
2025年7月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,627円/㎡
2025年5月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	260,000円	4,669円/㎡
2025年4月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	275,000円	4,210円/㎡
2025年3月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,812円/㎡
2025年3月	6〜10階	2LDK	50㎡〜	280,000円	5,182円/㎡
2025年11月	1〜5階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,292円/㎡
2024年3月	1〜5階	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,424円/㎡
2024年12月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,283円/㎡
2023年7月	21〜25階	2SLDK	80㎡〜	280,000円	3,391円/㎡
2022年10月	16〜20階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,827円/㎡
2021年12月	21〜25階	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,694円/㎡
2020年3月	16〜20階	2LDK	75㎡〜	268,000円	3,473円/㎡
2020年1月	21〜25階	1SLDK	75㎡〜	229,000円	3,021円/㎡
2019年10月	21〜25階	3LDK	70㎡〜	235,000円	3,355円/㎡
2018年8月	1〜5階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,927円/㎡
2018年7月	21〜25階	1SLDK	75㎡〜	214,000円	2,824円/㎡
2018年11月	11〜15階	3LDK	75㎡〜	260,000円	3,467円/㎡
2017年6月	1〜5階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,146円/㎡
2017年2月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,485円/㎡
2016年9月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2016年1月	6〜10階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,860円/㎡
2015年7月	21〜25階	1SLDK	75㎡〜	220,000円	2,903円/㎡
2015年5月	21〜25階	3SLDK	80㎡〜	250,000円	3,028円/㎡
2015年3月	21〜25階	3SLDK	80㎡〜	280,000円	3,391円/㎡
2015年2月	6〜10階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,927円/㎡
2015年11月	21〜25階	1SLDK	75㎡〜	200,000円	2,639円/㎡
2014年2月	1〜5階	3LDK	75㎡〜	235,000円	3,131円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。