ダイヤハイツサウス大森
東京都大田区大森北1丁目33-12 | 築43年 | 38戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2026年は83.5万/㎡へ、12年間で30.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 48.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,444万円です。3LDKが最も高く平均6,850万円、2DKは平均3,866万円です。
2DK
3,866万
6件
2LDK
4,444万
8件
3LDK
6,850万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,866万 | 3,085万 | 4,745万 |
| 2LDK | 8件 | 4,444万 | 4,086万 | 5,063万 |
| 3LDK | 3件 | 6,850万 | 6,480万 | 7,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.9万円で、4-7階（75.5万円）と比べて14.4万円（+19.1%）高くなっています。
4-7階
6件
75.5万/㎡
8階以上
10件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区大森北1丁目33-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 40.50m² ～ 116.01m² |
| 分譲会社 | ダイア産業 |
| 施工会社 | 日本国土開発・新建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第一小学校
中学校
大森第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤハイツサウス大森 | 1983 | 38戸 | 83.5万 | 3,380万 |
| 大森北パークビル | 1978 | 12戸 | 55.2万 | 4,980万 |
| スパシエグランス大森 | 2011 | 44戸 | 101.6万 | 2,300万 |
| 大森シティハイツ | 1982 | 28戸 | 71.6万 | 6,080万 |
| イニシア大森 | 2015 | 49戸 | 147.1万 | 8,980万 |
| ブライズ大森 | 2006 | 30戸 | 98.9万 | 2,100万 |
| コペル大森 | 1978 | 20戸 | 70.9万 | 2,840万 |
| ウェリスシティ大森タワー | 2008 | 173戸 | 192.3万 | 12,980万 |
| ステージファースト大森山王 | 2023 | 39戸 | - | - |
| ガラシティ大森 | 2006 | 39戸 | 124.3万 | 5,300万 |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025 | 21戸 | 173.1万 | 7,680万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 64.2万 | 69.1万 | - | 92.8万 | - | - | - | 83.5万 |
| 3LDK | - | - | 86.4万 | - | - | - | 95.3万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 95.6万 | 84.5万 | 86.0万 | 86.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 83.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 95.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 85.98万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,150万 | 85.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 82.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,080万 | 84.53万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 86.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 96.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 99.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 90.75万/㎡ |
| 2022年10月 | 9〜10階 | 2DK | 45㎡〜 | 4,480万 | 92.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,000万 | 82.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,500万 | 89.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 69.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 64.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,599万 | 64.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。