スパシエグランス大森

東京都大田区大森北1丁目33-2 | 築15年 | 44戸

推定相場

スパシエグランス大森

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万

2014201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.8万/㎡から2019年は101.6万/㎡へ、5年間で11.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

19万15万11万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2025年には104,077円へ、31.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.183

代表面積 22.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・23件）で、平均4,723万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,043万円、1Kは平均2,602万円です。

１ＬＤＫ

23件

4,723万

１Ｋ

21件

2,866万

３ＬＤＫ

5件

11,043万

２ＬＤＫ

15件

7,783万

１ＤＫ

2件

2,959万

２ＤＫ

2件

6,204万

6件

2,602万

2DK

2件

6,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	23件	4,723万	3,039万	7,661万
１Ｋ	21件	2,866万	1,476万	3,771万
３ＬＤＫ	5件	11,043万	6,937万	18,103万
２ＬＤＫ	15件	7,783万	6,085万	10,853万
１ＤＫ	2件	2,959万	2,251万	3,667万
２ＤＫ	2件	6,204万	5,544万	6,864万
1K	6件	2,602万	2,330万	2,799万
2DK	2件	6,277万	6,277万	6,277万

物件概要

所在地	東京都大田区大森北1丁目33-2
築年月	2011-11（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	44戸
専有面積	21.44m² ～ 47.13m²
分譲会社	MAKES Life&Style
施工会社	藤木工務店
管理会社	LifeStyle
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩5分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

入新井第一小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スパシエグランス大森	2011	44戸	101.6万	2,300万
大森北パークビル	1978	12戸	55.2万	4,980万
ダイヤハイツサウス大森	1983	38戸	83.5万	3,380万
イニシア大森	2015	49戸	147.1万	8,980万
ウェリスシティ大森タワー	2008	173戸	192.3万	12,980万
大森シティハイツ	1982	28戸	71.6万	6,080万
ブライズ大森	2006	30戸	98.9万	2,100万
ガラシティ大森	2006	39戸	124.3万	5,300万
コペル大森	1978	20戸	70.9万	2,840万
大森エリメントコープ	1976	39戸	85.8万	3,680万
ステージファースト大森山王	2023	39戸	-	-

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019
1K	-	97.8万	97.6万	101.6万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	101.6万/㎡
2018年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	101.6万/㎡
2018年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,030万	89.67万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	101.6万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,130万	94.09万/㎡
2017年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,300万	101.6万/㎡
2014年12月	13〜13階	2DK	45㎡〜	4,280万	90.82万/㎡
2014年11月	13〜13階	2DK	45㎡〜	4,280万	90.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額89,073円。1LDKなら月額138,750円が相場です。

89,073円

70,000〜113,000円

1LDK

138,750円

125,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

80件

10〜15万

57件

15〜20万

1件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	113,000円	5,280円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	5,234円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	112,000円	5,234円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	112,000円	5,234円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	111,000円	5,187円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,234円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,778円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,498円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,431円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	92,000円	4,063円/㎡
2025年11月	13〜13階	1K	20㎡〜	113,000円	5,231円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	113,000円	5,280円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	112,000円	5,234円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	104,000円	4,860円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,907円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,500円	3,600円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,825円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,825円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,832円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,534円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,731円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	3,941円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,105円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	105,000円	4,907円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	106,000円	4,953円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	105,000円	4,907円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	105,000円	4,907円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,578円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	102,000円	4,766円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	103,000円	4,813円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。