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トーア大森マンション

東京都大田区大森北2丁目12-8 | 築47年 | 89戸

推定相場
トーア大森マンション
最新データ
2025年7月
売買68件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.3万円。周辺エリア平均（83.8万円）より50.8%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49万/㎡から2025年は57.1万/㎡へ、11年間で16.6%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では23.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の124,333円から2017年には155,000円へ、24.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・35件）で、平均4,406万円です。3LDKが最も高く平均4,406万円、2DKは平均3,531万円です。
1R
10件
3,788万
2DK
2件
3,531万
2LDK
17件
3,850万
3LDK
35件
4,406万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 3,788万 2,980万 4,403万
2DK 2件 3,531万 3,531万 3,531万
2LDK 17件 3,850万 2,880万 4,568万
3LDK 35件 4,406万 3,276万 4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.3万円で、1-3階（57.6万円）と比べて6.7万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
57.6万/㎡
20件
4-7階
65.7万/㎡
32件
8階以上
64.3万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区大森北2丁目12-8
築年月1979年10月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数89戸
専有面積43.24m² ～ 81.60m²
分譲会社東亜起業
施工会社大木建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩4分
🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩11分

学区情報

小学校
入新井第五小学校
中学校
大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーア大森マンション 1979 89戸 41.3万 2,980万
寿マンション 1978 6戸 53.3万 2,280万
メインステージ大森北 2009 56戸 96.6万 2,480万
エクラン大森北 1998 23戸 121.5万 6,980万
ニックハイム大森北公園 1986 65戸 87.6万 5,280万
シャンボール第２大森 1973 66戸 77.2万 2,990万
サンクタス大森ヴァッサーハウス 2005 78戸 93.0万 6,880万
メガロン大森 1975 104戸 80.8万 4,680万
大森パークホームズベイサイドコート 1996 283戸 123.8万 6,990万
キャッスルマンション大森Ａ号館 1985 70戸 73.6万 1,180万
メゾン大森海岸 1981 13戸 - -

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
45件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - 59.2万 63.3万 - 55.1万 47.7万
3LDK 65.7万 - - - - 67.7万 74.8万 71.3万
2LDK 68.1万 58.2万 58.2万 70.3万 - 78.6万 - -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 1R 70㎡〜 2,980万 41.26万/㎡
2025年6月 低層 1R 75㎡〜 3,980万 52.46万/㎡
2025年6月 低層 1R 70㎡〜 3,080万 42.64万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 55㎡〜 4,599万 78.22万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.29万/㎡
2025年3月 低層 1R 75㎡〜 4,080万 53.77万/㎡
2025年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 4,480万 76.2万/㎡
2025年3月 低層 1R 70㎡〜 3,480万 48.18万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.69万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 4,280万 72.8万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 4,980万 83.28万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 55㎡〜 4,590万 78.07万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 55㎡〜 4,180万 71.09万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 55㎡〜 4,698万 79.9万/㎡
2024年12月 低層 1R 70㎡〜 3,980万 55.1万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,680万 76.51万/㎡
2023年9月 中層 1SDK 40㎡〜 3,180万 73.55万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 80.67万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 3,980万 67.69万/㎡
2022年6月 低層 1R 60㎡〜 4,180万 68.17万/㎡
2022年3月 低層 1R 60㎡〜 3,580万 58.39万/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 3,280万 68.2万/㎡
2021年6月 低層 1R 60㎡〜 3,680万 60.02万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,480万 72.35万/㎡
2021年12月 低層 1R 60㎡〜 3,580万 58.39万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,498万 57.78万/㎡
2020年3月 高層 2LDK 45㎡〜 2,798万 58.18万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,798万 58.18万/㎡
2018年8月 中層 2LDK 40㎡〜 2,880万 66.61万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 55㎡〜 3,899万 66.32万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.92万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,380万 73.27万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 55㎡〜 3,280万 55.79万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 4,380万 67.38万/㎡
2018年10月 中層 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.92万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 55㎡〜 3,380万 57.49万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 55㎡〜 3,880万 65.99万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 55㎡〜 3,580万 60.89万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 55㎡〜 3,899万 66.32万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年4月 高層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 3,480万 59.19万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,780万 65.18万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,680万 62.59万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,790万 64.46万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 55㎡〜 3,780万 64.29万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 55㎡〜 3,790万 64.46万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額137,714円。2LDKなら月額137,714円が相場です。
1LDK
105,000円
105,000〜105,000円
2LDK
137,714円
128,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 高層 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,636円/㎡
2016年4月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2015年1月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,428円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,381円/㎡
2014年8月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,551円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,551円/㎡
2014年1月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 65㎡〜 128,000円 1,969円/㎡
2013年6月 中層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,428円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,381円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。