大森パークホームズベイサイドコート

東京都大田区大森本町1丁目6-2 | 築30年 | 283戸

推定相場

大森パークホームズベイサイドコート

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2026年は112.4万/㎡へ、17年間で88.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万22万19万16万13万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,750円から2025年には184,000円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・96件）で、平均6,052万円です。3SLDKが最も高く平均11,137万円、2SLDKは平均4,762万円です。

2LDK

89件

5,147万

2SLDK

10件

4,762万

3LDK

96件

6,052万

3SLDK

3件

11,137万

4LDK

19件

7,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	89件	5,147万	3,582万	6,990万
2SLDK	10件	4,762万	3,685万	7,372万
3LDK	96件	6,052万	4,097万	12,311万
3SLDK	3件	11,137万	8,788万	12,311万
4LDK	19件	7,033万	5,592万	8,780万

階数別の㎡単価

1-5階

77.6万/㎡

57件

6-10階

72.9万/㎡

67件

11-20階

77.1万/㎡

94件

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目6-2
築年月	1996年10月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	283戸
専有面積	54.20m² ～ 121.04m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

🚉

平和島駅

京急本線

徒歩11分

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大森パークホームズベイサイドコート	1996	283戸	123.8万	6,990万
ヴィータローザ大森海岸	2006	31戸	71.1万	1,480万
コーヅ第二エイト大森	1980	14戸	66.8万	2,580万
ネオスト大森2	2007	32戸	107.5万	6,998万
メガロン大森	1975	104戸	80.8万	4,680万
ガーラ大森リバーサイド	2008	41戸	77.5万	2,000万
クリオ大森海岸壱番館	1999	70戸	106.0万	6,080万
ネオスト大森	2007	37戸	84.8万	5,380万
グランイーグルシーサイド大森	2011	52戸	156.3万	9,880万
キャッスルマンション大森Ａ号館	1985	70戸	73.6万	1,180万
トーア大森マンション	1979	89戸	41.3万	2,980万

売買データ分析（218件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が63件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

82件

4,000〜5,000万

57件

5,000〜7,000万

63件

7,000万〜1億

12件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	70.0万	68.6万	85.4万	82.8万	90.6万	98.7万	108.4万	111.6万
3LDK	71.6万	71.5万	82.9万	92.5万	95.7万	104.0万	108.5万	114.7万
4LDK	-	-	-	-	-	107.0万	-	-
2SLDK	57.8万	57.8万	-	101.5万	88.4万	-	-	-

全 218 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,990万	123.85万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.78万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	7,180万	114.68万/㎡
2026年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,780万	119.12万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,790万	106.44万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,790万	106.51万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,880万	107.74万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.04万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.78万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,980万	109.11万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	7,790万	111.91万/㎡
2025年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	6,990万	123.85万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,190万	109.68万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.01万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.06万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.6万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,580万	105.1万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	8,780万	106.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.71万/㎡
2024年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.57万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	101.9万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,880万	84.48万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,380万	102.96万/㎡
2024年4月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	5,880万	93.92万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.5万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.85万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,080万	97.11万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,980万	105.06万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	6,990万	111.65万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	7,998万	129.07万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	8,180万	117.52万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,998万	109.36万/㎡
2024年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.21万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,280万	100.31万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,999万	87.02万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,180万	91.78万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,199万	89.92万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	6,399万	102.21万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,480万	103.5万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	92.32万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,580万	105.1万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,399万	92.82万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,499万	94.28万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,780万	108.29万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,399万	92.82万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,998万	87.81万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	5,300万	84.66万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.53万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,699万	97.18万/㎡
2023年12月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	6,580万	106.19万/㎡

他 168 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額157,329円。4LDKなら月額230,000円が相場です。

1SLDK

164,000円

160,000〜168,000円

2LDK

157,329円

144,000〜200,000円

3LDK

165,226円

145,000〜225,000円

4LDK

230,000円

225,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

88件

20〜30万

5件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,764円/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,264円/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,162円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,110円/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,023円/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,987円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	225,000円	2,741円/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	230,000円	2,801円/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	187,000円	2,987円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,899円/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,899円/㎡
2023年8月	13〜15階	1SLDK	60㎡〜	168,000円	2,711円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	161,000円	2,781円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	163,000円	2,864円/㎡
2023年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,162円/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,024円/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	235,000円	2,862円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,543円/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,754円/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,723円/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	188,000円	2,727円/㎡
2021年9月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,582円/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	157,000円	2,713円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,765円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	172,000円	2,495円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,852円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,776円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,904円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。