ヴィータローザ大森海岸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

201420162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.7万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、11年間で21.6%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,250〜83,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。

間取り別の売買相場

1K

28件

2,312万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	28件	2,312万	1,480万	2,873万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.2万円で、1-3階（84.3万円）と比べて6.9万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

84.3万/㎡

5件

4-7階

91.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目5-9
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	20.73m² ～ 20.82m²
分譲会社	ワールドフェニックス
施工会社	福子工務店
管理会社	ワールドフェニックス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィータローザ大森海岸	2006	31戸	71.1万	1,480万
ガーラ大森リバーサイド	2008	41戸	77.5万	2,000万
コーヅ第二エイト大森	1980	14戸	66.8万	2,580万
大森パークホームズベイサイドコート	1996	283戸	123.8万	6,990万
ネオスト大森2	2007	32戸	107.5万	6,998万
グランイーグルシーサイド大森	2011	52戸	156.3万	9,880万
ネオスト大森	2007	37戸	84.8万	5,380万
クリオ大森海岸壱番館	1999	70戸	106.0万	6,080万
メガロン大森	1975	104戸	80.8万	4,680万
スカイコート大森第５	2004	78戸	79.5万	1,975万
キャッスルマンション大森Ａ号館	1985	70戸	73.6万	1,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025
1K	85.5万	88.0万	82.8万	113.8万	99.3万	93.7万	110.0万	71.1万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	71.09万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	2,290万	109.99万/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	1,950万	93.67万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	1,999万	96.11万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	105.67万/㎡
2021年10月	高層	1K	20㎡〜	1,999万	96.02万/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	2,370万	113.84万/㎡
2018年9月	高層	ー	20㎡〜	1,750万	84.42万/㎡
2018年3月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	84.42万/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	81.18万/㎡
2017年9月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	84.06万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	81.18万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	85.5万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	84.06万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,710万	82.14万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	81.18万/㎡
2015年6月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	84.06万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,710万	82.14万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,710万	82.14万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡
2014年5月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	84.06万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	85.5万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,970万	94.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,176円。

1K

79,176円

65,000〜98,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

57件

8〜10万

47件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,419円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,939円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	88,500円	4,251円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,227円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,618円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	98,500円	4,731円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,714円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,362円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,602円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,698円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,362円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,362円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,377円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,227円/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,506円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,763円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,122円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,266円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,362円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,314円/㎡
2022年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,859円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,362円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,131円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,148円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,245円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,227円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,458円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,179円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。