コーヅ第二エイト大森

東京都大田区大森本町1丁目4-1 | 築46年 | 14戸

推定相場

コーヅ第二エイト大森

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は72万/㎡へ、12年間で87.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では86.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・20件）で、平均3,508万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,083万円、１ＤＫは平均1,594万円です。

２ＬＤＫ

20件

3,508万

３ＬＤＫ

19件

4,083万

１ＤＫ

4件

1,594万

３ＤＫ

3件

2,819万

２ＤＫ

6件

2,535万

6件

2,267万

2DK

7件

2,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	20件	3,508万	2,395万	4,500万
３ＬＤＫ	19件	4,083万	2,917万	5,363万
１ＤＫ	4件	1,594万	1,016万	2,000万
３ＤＫ	3件	2,819万	2,484万	3,267万
２ＤＫ	6件	2,535万	2,188万	2,813万
2K	6件	2,267万	1,780万	2,980万
2DK	7件	2,090万	1,701万	2,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（41.1万円）と比べて4.4万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

41.1万/㎡

6件

4-7階

62.2万/㎡

5件

8階以上

45.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区大森本町1丁目4-1
築年月	1980年9月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	14戸
専有面積	35.52m² ～ 38.61m²
管理会社	興和商事
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大森海岸駅

京急本線

徒歩3分

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大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩12分

学区情報

小学校

大森第五小学校

中学校

大森第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーヅ第二エイト大森	1980	14戸	66.8万	2,580万
クリオ大森海岸壱番館	1999	70戸	106.0万	6,080万
ヴィータローザ大森海岸	2006	31戸	71.1万	1,480万
メガロン大森	1975	104戸	80.8万	4,680万
大森パークホームズベイサイドコート	1996	283戸	123.8万	6,990万
ガーラ大森リバーサイド	2008	41戸	77.5万	2,000万
グランイーグルシーサイド大森	2011	52戸	156.3万	9,880万
キャッスルマンション大森Ａ号館	1985	70戸	73.6万	1,180万
ネオスト大森2	2007	32戸	107.5万	6,998万
スカイコート大森第５	2004	78戸	79.5万	1,975万
ネオスト大森	2007	37戸	84.8万	5,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2024	2025
2K	38.3万	33.2万	-	-	-	47.4万	74.6万
2DK	-	-	46.4万	43.6万	38.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	高層	1LDK	35㎡〜	2,580万	66.83万/㎡
2025年3月	高層	2K	35㎡〜	2,780万	72.01万/㎡
2025年2月	高層	2K	35㎡〜	2,980万	77.19万/㎡
2024年9月	高層	2K	35㎡〜	1,880万	48.7万/㎡
2024年11月	高層	2K	35㎡〜	1,780万	46.11万/㎡
2018年1月	高層	2DK	35㎡〜	1,490万	38.59万/㎡
2017年3月	低層	2DK	35㎡〜	1,580万	40.93万/㎡
2017年11月	低層	2DK	35㎡〜	1,790万	46.37万/㎡
2016年8月	低層	2DK	35㎡〜	1,700万	44.03万/㎡
2016年7月	高層	2DK	35㎡〜	1,890万	48.96万/㎡
2016年5月	高層	2DK	35㎡〜	1,890万	48.96万/㎡
2016年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.52万/㎡
2014年2月	低層	2K	35㎡〜	1,280万	33.16万/㎡
2013年9月	低層	2K	35㎡〜	1,480万	38.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額94,000円。

2DK

94,000円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,477円/㎡
2013年8月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,590円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。