山田西のマンション相場
大阪府吹田市山田西 | 909件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.1万円に対し、築50年は21.5万円。築年による価格差は最大287%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
83.1万/㎡
築5年
35件
70.3万/㎡
築10年
57件
59.5万/㎡
築15年
65件
52.8万/㎡
築20年
50件
43.6万/㎡
築25年
52件
35.3万/㎡
築30年
69件
33.0万/㎡
築35年
145件
29.7万/㎡
築40年
170件
26.0万/㎡
築45年
189件
26.8万/㎡
築50年
58件
21.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（541件）。４ＤＫの平均価格は1,798円。
３ＬＤＫ
541件
2,632円
３ＤＫ
8件
1,383円
２ＬＤＫ
94件
2,115円
５ＬＤＫ
2件
3,236円
４ＬＤＫ
160件
3,526円
２ＤＫ
5件
1,543円
１ＬＤＫ
7件
2,106円
４ＤＫ
14件
1,798円
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲6.8%
平均価格
2,088
取引実績
909件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.8万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
47
築11-15年
41
築16-20年
47
築21-25年
36
築26-30年
25
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,040
541件
４ＬＤＫ
2,732
160件
２ＬＤＫ
1,754
94件
４ＤＫ
1,407
14件
３ＤＫ
1,151
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,763
8件
１ＬＤＫ
1,586
7件
２ＤＫ
1,200
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,540
5件
５ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2025年第4四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3
2025年第4四半期
5,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
6,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田西のマンション一覧（50棟）
シーアイハイツ南千里
築53年
| 10階建
| 435戸
1,450万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買294件
千里スカイハイツ
築52年
| 地下1階付14階建
| 236戸
2,380万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買213件
ルネヒューマンズガーデン万博公園南
築27年
| 16階建
| 350戸
2,880万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買181件
マナーズヒル千里
築19年
| 地下1階付13階建
| 266戸
5,280万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買130件
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｂ棟
築27年
| 16階建
| 235戸
3,080万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買99件
千里王子高層住宅
築50年
| 8階建
| 68戸
1,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買97件
公社千里山田西A団地
築54年
| 5階建
| 160戸
1,590万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買77件
公社山田西Ａ団地
築45年
| 4階建
| 84戸
3,098万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買74件
モンレーヴ千里
築28年
| 地下1階付12階建
| 89戸
2,980万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買66件
セレッソコート千里高野台北
築25年
| 9階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買65件
ハイクレスト千里
築42年
| 地下1階付11階建
| 136戸
2,790万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買64件
プラウド千里山田
築17年
| 地下1階付10階建
| 150戸
6,190万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買63件
パシフィック南千里
築49年
| 7階建
| 67戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ジオタワー千里山田
築21年
| 地下1階付20階建
| 152戸
6,480万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買39件
千里王子高層住宅B棟
築50年
| 8階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買35件
公社千里山田BC団地A-４棟
築53年
| 14階建
| 338戸
1,730万円
直近売出価格
24.2万/㎡
㎡単価
売買34件
ルネヒューマンズガーデン万博公園南Ｃ棟
築27年
| 15階建
| 74戸
2,880万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買33件
公社山田西第二次団地A-８棟
築45年
| 8階建
| 311戸
2,090万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買31件
エステ南千里
築37年
| 6階建
| 33戸
3,200万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買30件
公社千里山田A団地A-６棟
築54年
| 5階建
| 160戸
1,590万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買29件
グローバル千里山田
築28年
| 6階建
| 34戸
2,580万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ジオ阪急千里山田
築24年
| 地下1階付13階建
| 127戸
4,880万円
直近売出価格
58.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイクレスト千里Ｂ棟
築42年
| 11階建
| 136戸
2,790万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイクレスト千里Ａ棟
築42年
| 9階建
| 136戸
1,880万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買23件
千里王子高層住宅Ｃ棟
築50年
| 8階建
| 85戸
1,750万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買23件
公社千里山田E団地A-１棟
築51年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ユニーブル高野台北
築24年
| 8階建
| 48戸
3,650万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買21件
千里王子高層住宅Ａ棟
築50年
| 地下1階付8階建
| 68戸
1,980万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買20件
南千里パークハウス
築28年
| 11階建
| 75戸
2,880万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パレス千里山田
築28年
| 10階建
| 88戸
2,780万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買18件
イトーピア千里山田
築21年
| 地下1階付13階建
| 70戸
5,580万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買17件
公社山田西A団地A-２棟
築45年
| 4階建
| 84戸
3,098万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ジオ千里山田ツインテラス
築20年
| 14階建
| 67戸
4,780万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買16件
公社山田西第三次団地A-３棟
築44年
| 8階建
| 104戸
2,480万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買15件
シーアイハイツ南千里Ｄ棟
築52年
| 8階建
| 69戸
1,480万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買15件
エステ南千里Ａ棟
築37年
| 6階建
| 18戸
3,200万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買15件
公社山田西第一次団地A-３棟
築46年
| 地下1階付5階建
| 150戸
2,190万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド千里山田フロント
築12年
| 10階建
| 63戸
5,480万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買10件
公社山田西第二次団地A-９棟
築45年
| 8階建
| 151戸
1,540万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ジオ阪急千里山田センターウィング
築24年
| 地下1階付13階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買10件
公社山田西第一次団地A-５棟
築46年
| 5階建
| 150戸
880万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買10件
千里一条池スカイハイツＡ棟
築48年
| 9階建
| 151戸
1,980万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
公社山田西Ｂ団地A
築47年
| 5階建
| 160戸
1,280万円
直近売出価格
17.4万/㎡
㎡単価
売買9件
エステ南千里Ｂ棟
築37年
| 地下1階付5階建
| 15戸
3,598万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買8件
公社山田西第三次団地Ａ-２棟
築44年
| 8階建
| 285戸
1,790万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買8件
公社山田西第１次団地A-６棟
築45年
| 5階建
| 30戸
1,590万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買6件
モンテベルデ千里王子池
築29年
| 6階建
| 22戸
3,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買6件
公社山田西A団地A-１１棟
築45年
| 3階建
| 84戸
2,690万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買6件
ルネヒューマンズガーデン万博公園南A棟
築27年
| 13階建
| 350戸
3,380万円
直近売出価格
35.2万/㎡
㎡単価
売買5件
公社山田西第三次団地A-1棟
築44年
| 8階建
| 285戸
2,380万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田西は吹田市内73地区中57位（上位22%）。
単価27.4。
1つ上の西御旅町とは1%の差。
お手頃帯（51〜73位）
57
山田西 ◀
―
27.4
最寄り駅の相場
山田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市山田西４丁目４９１番１ | 26.0/㎡ | +2.8% | 住宅,その他 | 山田 470m |
| 吹田市山田西３丁目１６番５４ | 24.9/㎡ | +1.6% | 住宅 | 山田 500m |
| 吹田市山田西３丁目１９５番１ | 22.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 山田 800m |
| 吹田市山田西１丁目３８６番３８ | 19.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 岸辺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）