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ジオタワー千里山田

大阪府吹田市山田西4丁目2-70 | 築21年 | 152戸

推定相場
ジオタワー千里山田
最新データ
2025年8月
売買39件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.9万円。周辺エリア平均（60.6万円）を30.2%上回って、吹田市全体の平均（47.9万円）を64.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20102013201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の55.7万/㎡から2025年は72.1万/㎡へ、15年間で29.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万
201420152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の198,000円から2020年には185,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・14件）で、平均6,146万円です。2LDKが最も高く平均7,087万円、3LDKは平均6,146万円です。
2LDK
7件
7,087万
2SLDK
2件
7,031万
3LDK
14件
6,146万
3SLDK
3件
6,490万
4LDK
13件
6,664万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 7,087万 6,913万 7,206万
2SLDK 2件 7,031万 7,031万 7,031万
3LDK 14件 6,146万 4,791万 7,697万
3SLDK 3件 6,490万 5,958万 7,288万
4LDK 13件 6,664万 5,773万 8,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.0万円で、1-5階（44.3万円）と比べて10.7万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
44.3万/㎡
2件
6-10階
51.3万/㎡
5件
11-20階
55万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市山田西4丁目2-70
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数152戸
専有面積82.12m² ～ 98.97m²
分譲会社阪急不動産
施工会社鴻池組
管理会社阪急阪神ハウジングサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩1分

学区情報

小学校
北山田小学校
中学校
山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジオタワー千里山田 2005 152戸 78.9万 6,480万
ジオ千里山田ツインテラス 2006 67戸 60.0万 4,780万
イトーピア千里山田 2005 70戸 64.0万 5,580万
プラウド千里山田フロント 2014 63戸 71.8万 5,480万
千里王子高層住宅Ｃ棟 1976 85戸 24.7万 1,750万
千里王子高層住宅B棟 1976 84戸 26.6万 1,890万
千里王子高層住宅 1976 68戸 29.7万 1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟 1976 68戸 29.7万 1,980万
ジオ阪急千里山田 2002 127戸 58.6万 4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング 2002 56戸 65.8万 4,680万
千里スカイハイツ 1974 236戸 41.2万 2,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 55.2万 - 51.8万 55.0万 - - 60.0万 78.9万
4LDK - - 49.9万 53.5万 53.1万 55.6万 - 65.2万
2LDK - 52.8万 52.5万 - - - - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.92万/㎡
2025年7月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.19万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.56万/㎡
2024年7月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.65万/㎡
2024年5月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.3万/㎡
2024年4月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 4,980万 60.65万/㎡
2023年10月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 5,480万 55.57万/㎡
2021年4月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.78万/㎡
2021年2月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 4,880万 53.3万/㎡
2021年2月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 4,880万 53.2万/㎡
2020年8月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,580万 50.57万/㎡
2020年7月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,490万 54.55万/㎡
2020年5月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,580万 50.57万/㎡
2020年3月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,800万 58.32万/㎡
2020年12月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,280万 52万/㎡
2020年10月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 5,180万 56.57万/㎡
2020年10月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 5,180万 56.47万/㎡
2019年8月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 5,480万 55.37万/㎡
2019年6月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 4,680万 47.29万/㎡
2019年5月 13〜16階 3SLDK 95㎡〜 4,480万 45.27万/㎡
2019年3月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,198万 52.53万/㎡
2019年11月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.32万/㎡
2019年11月 13〜16階 3LDK 95㎡〜 5,280万 53.35万/㎡
2019年11月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 4,680万 49.89万/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,198万 52.56万/㎡
2018年9月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,198万 52.53万/㎡
2018年7月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,290万 53.46万/㎡
2018年6月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,280万 53.35万/㎡
2018年3月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,280万 53.35万/㎡
2018年12月 13〜16階 2LDK 95㎡〜 5,098万 51.51万/㎡
2017年2月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 5,180万 55.22万/㎡
2017年12月 13〜16階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 50.32万/㎡
2017年10月 13〜16階 2SLDK 95㎡〜 4,980万 50.32万/㎡
2015年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.1万/㎡
2013年9月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 4,880万 49.48万/㎡
2013年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,490万 42.41万/㎡
2012年5月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 4,780万 50.96万/㎡
2011年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 4,998万 54.49万/㎡
2010年1月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額166,500円。
3LDK
166,500円
100,000〜198,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,920円/㎡
2020年10月 1〜4階 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,819円/㎡
2018年6月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 180,000円 1,962円/㎡
2017年5月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 177,000円 2,150円/㎡
2017年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,070円/㎡
2016年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,131円/㎡
2015年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,461円/㎡
2015年6月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,583円/㎡
2015年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 175,000円 2,027円/㎡
2015年3月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 185,000円 2,143円/㎡
2015年1月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,293円/㎡
2015年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,218円/㎡
2014年4月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 198,000円 2,293円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。