千里王子高層住宅B棟

大阪府吹田市山田西3丁目33-B | 築50年 | 84戸

推定相場

千里王子高層住宅B棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.3万/㎡から2025年は29.9万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,200円から2022年には106,500円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均2,643万円です。3LDKが最も高く平均2,643万円、2LDKは平均2,540万円です。

2LDK

7件

2,540万

3LDK

26件

2,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,540万	1,980万	2,975万
3LDK	26件	2,643万	1,890万	3,455万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（27.5万円）と比べて2.7万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

27.5万/㎡

10件

4-7階

30.2万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西3丁目33-B
築年月	1976年4月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	58.92m² ～ 75.67m²
分譲会社	阪急電鉄住宅事業部
施工会社	竹中工務店
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩2分

🚉

万博記念公園駅

つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線

徒歩23分

学区情報

小学校

西山田小学校

中学校

西山田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里王子高層住宅B棟	1976	84戸	26.6万	1,890万
千里王子高層住宅Ｃ棟	1976	85戸	24.7万	1,750万
千里王子高層住宅	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟	1976	68戸	29.7万	1,980万
イトーピア千里山田	2005	70戸	64.0万	5,580万
千里王子住宅テラスハウス	1979	11戸	31.9万	3,390万
ジオタワー千里山田	2005	152戸	78.9万	6,480万
プラウド千里山田フロント	2014	63戸	71.8万	5,480万
ジオ阪急千里山田	2002	127戸	58.6万	4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング	2002	56戸	65.8万	4,680万
ジオ千里山田ツインテラス	2006	67戸	60.0万	4,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	24.8万	-	30.1万	33.1万	29.9万	27.7万	31.5万	29.0万
2LDK	22.3万	30.0万	30.0万	-	-	33.6万	31.0万	31.8万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.65万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.79万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.45万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.71万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.46万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	70㎡〜	2,200万	31.02万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.24万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,798万	26.98万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,898万	28.48万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.46万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.15万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.1万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.98万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.56万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.99万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.98万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,198万	30.99万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	34.48万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.1万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.86万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,398万	33.81万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.22万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.63万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.14万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.01万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,000万	30.01万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.28万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.38万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.36万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.38万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（37件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額98,571円。3LDKなら月額98,571円が相場です。

2LDK

103,000円

85,000〜120,000円

3LDK

98,571円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

21件

10〜15万

16件

全 37 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2022年7月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,382円/㎡
2022年3月	高層	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,551円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,692円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,692円/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,269円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,233円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,301円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,480円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	75㎡〜	98,000円	1,295円/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,164円/㎡
2018年9月	高層	2LDK	65㎡〜	95,000円	1,425円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,382円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,382円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,551円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,500円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,551円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,198円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,480円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,621円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,500円/㎡
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,470円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,500円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,410円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,269円/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。