ジオ阪急千里山田

大阪府吹田市山田西4丁目1 | 築24年 | 127戸

推定相場

ジオ阪急千里山田

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20142017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は65万/㎡へ、11年間で37.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は195,000〜187,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・15件）で、平均5,377万円です。4LDKが最も高く平均5,430万円、2LDKは平均4,828万円です。

2LDK

3件

4,828万

3LDK

15件

5,377万

4LDK

8件

5,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,828万	4,475万	5,112万
3LDK	15件	5,377万	4,500万	6,490万
4LDK	8件	5,430万	4,880万	6,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.7万円で、1-5階（56.6万円）と比べて8.1万円（+14.3%）高くなっています。

1-5階

56.6万/㎡

15件

6-10階

60.7万/㎡

9件

11-20階

64.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西4丁目1
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	127戸
専有面積	70.14m² ～ 103.08m²
分譲会社	阪急電鉄
施工会社	鹿島建設熊谷組森組
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

津雲台小学校

中学校

古江台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ阪急千里山田	2002	127戸	58.6万	4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング	2002	56戸	65.8万	4,680万
プラウド千里山田フロント	2014	63戸	71.8万	5,480万
津雲台アーバンライフ	1998	15戸	34.9万	2,880万
千里王子高層住宅	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟	1976	68戸	29.7万	1,980万
イトーピア千里山田	2005	70戸	64.0万	5,580万
千里王子住宅テラスハウス	1979	11戸	31.9万	3,390万
ジオタワー千里山田	2005	152戸	78.9万	6,480万
ジオ千里山田ツインテラス	2006	67戸	60.0万	4,780万
千里王子高層住宅B棟	1976	84戸	26.6万	1,890万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	52.6万	62.3万	57.5万	64.0万
3LDK	52.0万	52.7万	53.6万	58.0万	-	57.3万	-	66.4万
2LDK	-	-	-	51.0万	-	-	65.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	6,380万	76.59万/㎡
2025年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,080万	60.99万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.91万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.79万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	65.77万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,490万	74.47万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,880万	58.59万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,780万	67.18万/㎡
2024年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.51万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	4,580万	64.37万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.63万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,890万	58.71万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.79万/㎡
2022年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	52.59万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.47万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.49万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.17万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,580万	51.05万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.61万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.5万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.02万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.61万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.61万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,960万	51.96万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,600万	47.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,579円。

3LDK

179,579円

149,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

17件

20〜30万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,405円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,356円/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,422円/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,356円/㎡
2021年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,291円/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,291円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,362円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,362円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,291円/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	149,000円	1,951円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,095円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,356円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,356円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	185,000円	2,247円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,422円/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,291円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,487円/㎡
2014年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	200,000円	2,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。