ジオ千里山田ツインテラス
大阪府吹田市山田西4丁目2-26 | 築20年 | 67戸
最新データ
2025年7月
売買16件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（60.6万円）より1.0%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を25.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20092012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2025年は61.3万/㎡へ、16年間で53.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では49.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2018年には195,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
5,400万 |
4,780万 |
5,929万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田西4丁目2-26 |
|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 67戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.00m² ～ 93.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
山田駅
京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ジオ千里山田ツインテラス |
2006 |
67戸 |
60.0万 |
4,780万 |
| ジオタワー千里山田 |
2005 |
152戸 |
78.9万 |
6,480万 |
| プラウド千里山田フロント |
2014 |
63戸 |
71.8万 |
5,480万 |
| イトーピア千里山田 |
2005 |
70戸 |
64.0万 |
5,580万 |
| ジオ阪急千里山田 |
2002 |
127戸 |
58.6万 |
4,880万 |
| ジオ阪急千里山田センターウィング |
2002 |
56戸 |
65.8万 |
4,680万 |
| 千里王子高層住宅Ｃ棟 |
1976 |
85戸 |
24.7万 |
1,750万 |
| 千里王子高層住宅 |
1976 |
68戸 |
29.7万 |
1,980万 |
| 千里王子高層住宅Ａ棟 |
1976 |
68戸 |
29.7万 |
1,980万 |
| 津雲台アーバンライフ |
1998 |
15戸 |
34.9万 |
2,880万 |
| 千里王子高層住宅B棟 |
1976 |
84戸 |
26.6万 |
1,890万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
40.0万 |
47.0万 |
42.7万 |
45.1万 |
42.7万 |
41.1万 |
56.3万 |
61.3万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
60万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,980万 |
62.51万/㎡ |
| 2022年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
5,180万 |
56.28万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
39.98万/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,880万 |
42.16万/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
5,280万 |
57.37万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,890万 |
41.59万/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.24万/㎡ |
| 2016年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,980万 |
43.24万/㎡ |
| 2015年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,250万 |
45.14万/㎡ |
| 2012年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,880万 |
40万/㎡ |
| 2012年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
45.7万/㎡ |
| 2012年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,050万 |
42.37万/㎡ |
| 2011年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.95万/㎡ |
| 2009年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,780万 |
38.62万/㎡ |
| 2009年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,980万 |
41.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の83%）で、平均月額192,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2018年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
190,000円 |
2,064円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2018年3月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
200,000円 |
2,173円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
180,000円 |
1,955円/㎡ |
| 2015年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,192円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。