プラウド千里山田フロント

大阪府吹田市山田西4丁目2-86 | 築12年 | 63戸

推定相場

プラウド千里山田フロント

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万

201420172018201920202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2023年は72.9万/㎡へ、9年間で25.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は169,600〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均6,490万円です。3LDKが最も高く平均6,490万円、2LDKは平均5,731万円です。

2LDK

2件

5,731万

3LDK

7件

6,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	5,731万	5,692万	5,770万
3LDK	7件	6,490万	5,980万	7,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（66.1万円）と比べて2.9万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

66.1万/㎡

2件

4-7階

63.4万/㎡

6件

8階以上

69万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田西4丁目2-86
築年月	2014年3月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	10階建
総戸数	63戸
専有面積	68.62m² ～ 84.91m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大林組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

京王高尾線 / 阪急千里線 / 長良川鉄道越美南線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

北山田小学校

中学校

山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド千里山田フロント	2014	63戸	71.8万	5,480万
イトーピア千里山田	2005	70戸	64.0万	5,580万
ジオ阪急千里山田	2002	127戸	58.6万	4,880万
ジオ阪急千里山田センターウィング	2002	56戸	65.8万	4,680万
千里王子高層住宅	1976	68戸	29.7万	1,980万
千里王子高層住宅Ａ棟	1976	68戸	29.7万	1,980万
ジオタワー千里山田	2005	152戸	78.9万	6,480万
ジオ千里山田ツインテラス	2006	67戸	60.0万	4,780万
千里王子住宅テラスハウス	1979	11戸	31.9万	3,390万
津雲台アーバンライフ	1998	15戸	34.9万	2,880万
千里王子高層住宅Ｃ棟	1976	85戸	24.7万	1,750万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2023
3LDK	57.9万	65.8万	64.0万	-	-	71.8万
2LDK	-	-	-	62.3万	-	74.0万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.85万/㎡
2023年3月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	5,080万	74.04万/㎡
2020年8月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	4,280万	60.39万/㎡
2019年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,280万	62.3万/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.12万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	4,890万	64.12万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.91万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.76万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.92万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額161,500円。3LDKなら月額161,500円が相場です。

2SLDK

184,889円

163,000〜200,000円

3LDK

161,500円

143,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

25件

20〜30万

2件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	163,000円	2,300円/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,187円/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,469円/㎡
2019年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,557円/㎡
2019年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,557円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,224円/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,219円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	143,000円	2,082円/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	143,000円	1,875円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	154,000円	2,242円/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,183円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,271円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,032円/㎡
2017年12月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	195,000円	2,557円/㎡
2017年10月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,622円/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,187円/㎡
2016年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	162,000円	2,286円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	172,000円	2,427円/㎡
2015年11月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,622円/㎡
2014年9月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	183,000円	2,582円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,420円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,151円/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,402円/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,460円/㎡
2014年4月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,555円/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,329円/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	163,000円	2,300円/㎡
2014年10月	3〜4階	2SLDK	70㎡〜	170,000円	2,399円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	156,000円	2,350円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。