山田西の一戸建て相場

大阪府吹田市山田西 | 92件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

山田西の一戸建て

78件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

8,352万円

うち土地分

7,762万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,375。木造（5,294）との差は266%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,375

3件

鉄骨造

5,329

3件

木造

5,294

78件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,819

5件

80〜100㎡

3,575

11件

100〜120㎡

5,374

35件

120〜150㎡

5,892

18件

150㎡以上

8,332

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,348

50件

6〜8m

5,343

25件

8m以上

8,969

14件

吹田市平均 - → 山田西 38.2 吹田市内 26位/74地区

平均㎡単価

38.2

前年比 ▼7.1%

平均価格

5,689

取引実績

92件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

53万36万17万0

39万

34万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,150

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,500

1件

４ＤＫ

1,400

1件

５ＤＫ

5,400

1件

５ＬＤＫ

7,200

1件

６ＬＤＫ

11,000

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,600

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 120㎡〜・４ＬＤＫ 37.5

2025年第2四半期 4,800円 155㎡〜 31.0

2024年第4四半期 5,800円 185㎡〜・４ＬＤＫ 31.4

2024年第4四半期 2,600円 120㎡〜 21.7

2024年第4四半期 7,500円 210㎡〜 35.7

2024年第4四半期 5,600円 105㎡〜 53.3

2024年第3四半期 7,500円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 34.9

2024年第2四半期 4,200円 105㎡〜 40.0

2024年第2四半期 5,000円 100㎡〜 50.0

2024年第1四半期 2,800円 100㎡〜 28.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

山田西は吹田市内74地区中26位（上位65%）。単価38.2。 1つ上の上山手町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 江の木町

52.3

+37%

24 千里山月が丘

38.3

+0%

25 上山手町

38.2

+0%

他 22 地区

中価格帯（26〜50位）

26 山田西 ◀

38.2

―

27 千里山東

37.7

-1%

28 元町

37.1

-3%

29 竹谷町

36.7

-4%

30 南吹田

36.6

-4%

31 青葉丘北

36.4

-5%

32 泉町

36.3

-5%

33 末広町

36.1

-6%

34 藤白台

36.0

-6%

35 五月が丘南

35.7

-6%

36 山田東

35.6

-7%

37 朝日が丘町

35.6

-7%

38 千里丘中

35.2

-8%

39 山手町

35.1

-8%

40 佐井寺

35.1

-8%

41 南高浜町

34.9

-9%

42 日の出町

34.6

-9%

43 古江台

34.6

-9%

44 南金田

34.1

-11%

45 南清和園町

33.5

-12%

46 千里山竹園

33.5

-12%

47 岸部北

33.4

-12%

48 千里丘上

33.2

-13%

49 川岸町

32.8

-14%

50 津雲台

32.6

-15%

お手頃帯（51〜74位）

51 藤が丘町

32.6

-15%

74 高野台

24.6

-36%

他 22 地区

最寄り駅の相場

山田西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市山田西４丁目４９１番１	26.0/㎡	+2.8%	住宅,その他	山田 470m
吹田市山田西３丁目１６番５４	24.9/㎡	+1.6%	住宅	山田 500m
吹田市山田西３丁目１９５番１	22.9/㎡	+1.3%	住宅,店舗,その他	山田 800m
吹田市山田西１丁目３８６番３８	19.3/㎡	+1.6%	住宅	岸辺 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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