元町の一戸建て相場
大阪府吹田市元町 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,047。鉄骨造（2,426）との差は108%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,047
木造
19件
4,915
鉄骨造
5件
2,426
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,401
100〜120㎡
8件
3,356
120〜150㎡
3件
4,545
150㎡以上
13件
6,503
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
5,001
4〜6m
18件
4,937
8m以上
5件
20,407
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼11.9%
平均価格
6,563
取引実績
36件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
83万56万27万0
35万
64万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築16-20年
30
築21-25年
31
築26-30年
30
築31年以上
24
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
80㎡〜
51.3
2025年第4四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2024年第2四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2023年第2四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第1四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2023年第1四半期
13,000円
165㎡〜
78.8
2021年第4四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2021年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2021年第2四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2021年第1四半期
7,400円
190㎡〜
38.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
元町は吹田市内74地区中28位（上位62%）。
単価37.1。
1つ上の千里山東とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
28
元町 ◀
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37.1