千里山東の一戸建て相場
大阪府吹田市千里山東 | 130件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,943。木造（4,330）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
16件
13,943
鉄骨造
14件
8,030
軽量鉄骨造
7件
4,558
ＲＣ、木造
3件
4,505
木造
83件
4,330
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
2,019
80〜100㎡
17件
2,784
100〜120㎡
42件
4,594
120〜150㎡
16件
5,078
150㎡以上
41件
10,170
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
77件
5,049
6〜8m
37件
6,570
8m以上
13件
11,344
平均㎡単価
37.7
前年比 ▼30.2%
平均価格
5,958
取引実績
130件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
32万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
36
築21-25年
41
築26-30年
33
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,340
5件
４ＬＤＫ
2,960
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
2件
６ＬＤＫ
3,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,500
1件
５ＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第4四半期
6,800円
270㎡〜
25.2
2025年第4四半期
2,200円
60㎡〜
36.7
2025年第3四半期
880円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
43.0
2025年第2四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.0
2024年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
2024年第4四半期
5,000円
100㎡〜
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
千里山東は吹田市内74地区中27位（上位64%）。
単価37.7。
1つ上の山田西とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
27
千里山東 ◀
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37.7
千里山東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市千里山東１丁目７３４番２０ | 23.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 関大前 500m |
| 吹田市千里山東４丁目１７８７番１３ | 21.1/㎡ | +1.4% | 住宅 | 千里山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）