竹谷町の一戸建て相場
大阪府吹田市竹谷町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,641
80〜100㎡
4件
4,343
100〜120㎡
8件
4,138
120〜150㎡
6件
4,318
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
4,321
6〜8m
8件
3,384
平均㎡単価
36.7
前年比 ▼70.4%
平均価格
3,697
取引実績
22件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
24万
14万
'09'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
30
築16-20年
37
築21-25年
33
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,600
1件
３ＬＤＫ
3,700
1件
２ＬＤＫ
640
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2024年第1四半期
3,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0
2022年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2021年第4四半期
5,000円
150㎡〜
33.3
2021年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2021年第2四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2021年第2四半期
3,800円
130㎡〜
29.2
2020年第4四半期
7,100円
90㎡〜
78.9
2019年第4四半期
5,600円
90㎡〜
62.2
2019年第3四半期
3,300円
100㎡〜
33.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
竹谷町は吹田市内74地区中29位（上位61%）。
単価36.7。
1つ上の元町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
29
竹谷町 ◀
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36.7