南高浜町の一戸建て相場
大阪府吹田市南高浜町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,929。木造（3,165）との差は56%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,929
木造
32件
3,165
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,025
80〜100㎡
8件
2,643
100〜120㎡
16件
3,766
120〜150㎡
3件
2,610
150㎡以上
8件
4,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,896
4〜6m
26件
3,434
6〜8m
4件
4,327
8m以上
3件
4,165
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼21.0%
平均価格
3,408
取引実績
40件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
31万
41万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
５ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第2四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第2四半期
5,200円
110㎡〜
47.3
2024年第2四半期
4,400円
105㎡〜
41.9
2024年第2四半期
5,300円
75㎡〜
70.7
2024年第1四半期
5,200円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
47.3
2023年第3四半期
650円
120㎡〜
5.4
2023年第2四半期
4,800円
100㎡〜
48.0
2022年第3四半期
2,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
28.9
2022年第2四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
南高浜町は吹田市内74地区中41位（上位45%）。
単価34.9。
1つ上の佐井寺とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
41
南高浜町 ◀
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34.9