南高浜町のマンション相場
大阪府吹田市南高浜町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
南高浜町の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
3,968万円
㎡単価
51.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価59.1万円に対し、築20年は49.0万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
38.0
平均価格
2,742
取引実績
12件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20082012201520212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡41.4万円から2024年は㎡38.4万円へ、16年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
45
築21-25年
41
築26-30年
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,742
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2022年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2022年第1四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2021年第2四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2020年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2015年第4四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2013年第4四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2012年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2012年第1四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南高浜町のマンション一覧（3棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
南高浜町は吹田市内73地区中33位（上位55%）。
単価38.0。
1つ上の豊津町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）