南吹田のマンション相場
大阪府吹田市南吹田 | 74件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南吹田の中古マンション
74件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
901万円
㎡単価
51.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.4万円に対し、築50年は22.2万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は834円。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲8.2%
平均価格
2,282
取引実績
74件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+68.1%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
51
築11-15年
33
築16-20年
32
築21-25年
41
築26-30年
41
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,117
29件
１Ｋ
555
17件
４ＬＤＫ
3,345
11件
２ＬＤＫ
2,917
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833
3件
１Ｒ
500
2件
１ＤＫ
605
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2025年第2四半期
550円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
36.7
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
4,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
55.0
2025年第1四半期
550円
20㎡〜
・１Ｒ
27.5
2025年第1四半期
4,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2024年第4四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第3四半期
460円
20㎡〜
・１Ｋ
23.0
2024年第3四半期
5,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
63.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南吹田のマンション一覧（6棟）
ゾフィー江坂
築19年
| 9階建
| 21戸
4,980万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ネバーランドラルジュ江坂
築26年
| 9階建
| 42戸
4,180万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ユニアルス江坂サウスプレジオ
築20年
| 12階建
| 31戸
3,280万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポ清Ａ棟
築53年
| 地下1階付5階建
| 30戸
1,380万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンス江坂クォーレ
築4年
| 9階建
| 52戸
1,890万円
直近売出価格
83.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アドバンス江坂東デパール
築2年
| 10階建
| 63戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
南吹田は吹田市内73地区中34位（上位53%）。
単価37.2。
1つ上の南高浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
南吹田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南吹田５丁目１５番８ | 20.6/㎡ | +1.5% | 住宅,その他 | 江坂 1100m |
| 吹田市南吹田３丁目１２番１３内 | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南吹田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）