藤が丘町のマンション相場
大阪府吹田市藤が丘町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価62.5万円に対し、築40年は22.6万円。築年による価格差は最大209%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
62.5万/㎡
築15年
7件
44.2万/㎡
築20年
3件
42.0万/㎡
築25年
2件
28.5万/㎡
築30年
2件
20.2万/㎡
築35年
2件
25.2万/㎡
築40年
2件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。４ＬＤＫの平均価格は3,257円。
３ＬＤＫ
16件
3,625円
４ＬＤＫ
7件
3,257円
平均㎡単価
31.6
平均価格
2,536
取引実績
25件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20082013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.5万円から2024年は㎡33.3万円へ、16年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
36
築11-15年
38
築16-20年
36
築21-25年
33
築26-30年
21
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,613
16件
４ＬＤＫ
2,586
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2024年第2四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2024年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第1四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第4四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2023年第2四半期
3,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8
2022年第3四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2022年第3四半期
1,900円
90㎡〜
21.1
2022年第1四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2021年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤が丘町のマンション一覧（3棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
藤が丘町は吹田市内73地区中46位（上位37%）。
単価31.6。
1つ上の千里丘上とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
46
藤が丘町 ◀
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31.6