南正雀のマンション相場
大阪府吹田市南正雀 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南正雀の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,997万円
㎡単価
44.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価49.8万円に対し、築25年は32.9万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
31.0
前年比 ▲14.1%
平均価格
2,050
取引実績
12件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2012201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡26.2万円から2024年は㎡31.1万円へ、12年間で+18.6%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
12件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2020年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2018年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2018年第1四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2017年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2017年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
南正雀は吹田市内73地区中48位（上位34%）。
単価31.0。
1つ上の朝日が丘町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
南正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南正雀２丁目４０９番４外 | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 正雀 700m |
| 吹田市南正雀４丁目３２０番３ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 相川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）