南正雀のマンション相場
大阪府吹田市南正雀 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価48.4万円に対し、築25年は29.9万円。築年による価格差は最大62%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
48.4万/㎡
築20年
4件
40.7万/㎡
築25年
7件
29.9万/㎡
平均㎡単価
30.2
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,013
取引実績
15件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡26.2万円から2025年は㎡27.2万円へ、13年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,013
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第2四半期
2,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2023年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2020年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2018年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
南正雀は吹田市内73地区中49位（上位33%）。
単価30.2。
1つ上の上山田とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
49
南正雀 ◀
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30.2
南正雀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市南正雀２丁目４０９番４外 | 17.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 正雀 700m |
| 吹田市南正雀４丁目３２０番３ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 相川 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）