山田市場のマンション相場
大阪府吹田市山田市場 | 61件の成約データ
大阪府吹田市山田市場のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.1万円（成約61件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価57.5万円に対し、築25年は37.5万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
57.5万/㎡
築10年
17件
49.3万/㎡
築15年
12件
46.3万/㎡
築20年
16件
46.0万/㎡
築25年
3件
37.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,616円。
３ＬＤＫ
36件
3,791円
２ＬＤＫ
5件
3,387円
４ＬＤＫ
12件
5,310円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,616円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼6.0%
平均価格
3,023
取引実績
61件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.7万円から2025年は㎡41.8万円へ、17年間で+20.7%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
34
築16-20年
40
築21-25年
42
築26-30年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
36件
４ＬＤＫ
3,817
12件
２ＬＤＫ
2,380
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第3四半期
3,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2024年第4四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第4四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2024年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田市場のマンション一覧（2棟）
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田市場は吹田市内73地区中35位（上位52%）。
単価37.1。
1つ上の江坂町とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
山田市場 ◀
―
37.1
山田市場の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。