江坂町のマンション相場
大阪府吹田市江坂町 | 622件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
江坂町の中古マンション
622件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,394万円
㎡単価
38.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価94.7万円に対し、築50年は30.6万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（291件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,202円。
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲19.1%
平均価格
2,373
取引実績
622件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡53.5万円へ、17年間で+88.9%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
50
築11-15年
43
築16-20年
49
築21-25年
51
築26-30年
35
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,502
291件
２ＬＤＫ
2,215
136件
４ＬＤＫ
3,839
33件
１ＬＤＫ
1,831
26件
１Ｋ
1,765
24件
２ＤＫ
1,491
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
20件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
13件
３ＤＫ
1,172
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
31.4
2025年第3四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第3四半期
6,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
67.8
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
2,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
35.7
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2025年第3四半期
550円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
11.0
2025年第3四半期
3,700円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
92.5
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
江坂町のマンション一覧（43棟）
ルネ江坂
築46年
| 14階建
| 86戸
2,340万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買90件
ペルル江坂ブランアージュ
築19年
| 15階建
| 111戸
7,380万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ジオ緑地公園シティフォレスト
築26年
| 地下1階付15階建
| 177戸
4,790万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買62件
ＧＳハイム第２江坂
築45年
| 9階建
| 67戸
2,580万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ヴェルドール緑地公園南
築28年
| 8階建
| 30戸
3,880万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買52件
アーク江坂
築46年
| 15階建
| 118戸
3,100万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買48件
チサンマンション緑地公園
築45年
| 11階建
| 41戸
2,280万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ江坂パークフォルム
築25年
| 9階建
| 68戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買44件
江坂住宅６号棟
築49年
| 8階建
| 298戸
1,800万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買40件
パークホームズ緑地公園
築22年
| 14階建
| 52戸
4,550万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買39件
シャルム江坂
築49年
| 11階建
| 54戸
3,080万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買38件
緑地公園第一ダイヤモンドマンション
築50年
| 4階建
| 29戸
1,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ディアステージ江坂Ｇ－ＴＯＷＥＲ
築24年
| 地下1階付20階建
| 92戸
6,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買34件
江坂住宅５号棟
築49年
| 地下1階付8階建
| 298戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買34件
メロディーハイム江坂エセンシア
築23年
| 地下1階付14階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和江坂ホームズベネフィール
築25年
| 14階建
| 64戸
5,380万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買33件
緑地公園第二ダイヤモンドマンション
築49年
| 地下1階付6階建
| 29戸
980万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション第７江坂
築44年
| 7階建
| 50戸
3,499万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買30件
江坂住宅７号棟
築49年
| 8階建
| 298戸
1,500万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アンビエント江坂
築31年
| 地下1階付10階建
| 26戸
4,280万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト江坂
築4年
| 15階建
| 120戸
4,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ジ・アネックス緑地公園
築38年
| 3階建
| 15戸
1,780万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買25件
江坂住宅３号棟
築49年
| 8階建
| 48戸
1,500万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買24件
クレヴィア緑地公園
築14年
| 地下1階付10階建
| 64戸
5,190万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買21件
セレッソコート江坂
築24年
| 12階建
| 75戸
3,780万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ディオ江坂
築15年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,580万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買19件
江坂ハイツ
築53年
| 7階建
| 55戸
1,998万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ディナスティ緑地公園
築22年
| 9階建
| 31戸
3,990万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買18件
公団江坂住宅２号棟
築49年
| 8階建
| 48戸
1,680万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ
築25年
| 12階建
| 32戸
4,000万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル江坂
築29年
| 10階建
| 27戸
3,350万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス緑地公園レカラント
築21年
| 11階建
| 40戸
3,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワールドアイ大阪緑地公園
築8年
| 9階建
| 32戸
2,240万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プロパレス江坂公園ロマネスタ
築20年
| 12階建
| 40戸
5,980万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アンビエント江坂２
築27年
| 11階建
| 19戸
3,540万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エストーネ江坂
築13年
| 10階建
| 54戸
1,900万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバネックス緑地公園クラッシィ
築13年
| 4階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買8件
江坂公園アーバンライフ
築27年
| 14階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サムティ江坂レガーロ
築9年
| 9階建
| 65戸
2,180万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
江坂住宅１号棟
築49年
| 8階建
| 48戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ラグゼ江坂２
築8年
| 12階建
| 75戸
売買0件
江坂【URライト】
築48年
| 14階建
| 87戸
売買0件
グランコート江坂
築30年
| 6階建
| 29戸
売買0件
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
江坂町は吹田市内73地区中35位（上位52%）。
単価37.2。
1つ上の南吹田とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
江坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 144.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 170m |
| 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 103.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 180m |
| 吹田市江坂町３丁目６７番３４ | 21.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 江坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）