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江坂町のマンション相場

大阪府吹田市江坂町 | 635件の成約データ 他の種別: 土地一戸建て

推定相場
江坂町の中古マンション
635件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
2,319万円
㎡単価
37.1万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価92.2万円に対し、築50年は30.0万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
92.2万/㎡
30件
築5年
70.7万/㎡
38件
築10年
60.8万/㎡
59件
築15年
58.6万/㎡
74件
築20年
55.1万/㎡
83件
築25年
43.4万/㎡
28件
築30年
34.0万/㎡
44件
築35年
32.2万/㎡
94件
築40年
34.0万/㎡
87件
築45年
29.1万/㎡
77件
築50年
30.0万/㎡
16件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは3LDK(295件)。2LDK+Sの平均価格は3,029円
3LDK+S
3,118円
6件
3LDK
3,187円
295件
2LDK
2,734円
139件
1LDK
2,274円
27件
1K
2,119円
26件
4LDK
4,733円
33件
1LDK+S
2,812円
13件
2LDK+S
3,029円
21件
吹田市平均 - 江坂町 37.4 吹田市内 34位/73地区
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲7.4%
平均価格
2,375
取引実績
635
平均面積
65

相場の動き

㎡単価の推移

120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.3万円から2025年は㎡52.1万円へ、17年間で+84.3%上昇(年平均+5.0%)。

築年数でどう変わる?

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
51
築11-15年
43
築16-20年
49
築21-25年
51
築26-30年
35
築31年以上
25

間取り別の相場

3LDK
2,507
295件
2LDK
2,228
139件
4LDK
3,839
33件
1LDK
1,844
27件
1K
1,806
26件
2DK
1,491
23件
2LDK+S
2,543
21件
1LDK+S
2,467
13件
3DK
1,172
9件
3LDK+S
2,650
6件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 2,200円 80㎡〜 ・1LDK 27.5
2025年第4四半期 750円 65㎡〜 ・2LDK 11.5
2025年第4四半期 3,400円 75㎡〜 ・3LDK 45.3
2025年第4四半期 2,300円 65㎡〜 ・2LDK 35.4
2025年第4四半期 5,400円 55㎡〜 ・2LDK 98.2
2025年第4四半期 2,800円 築未改装年・ 65㎡〜 ・3LDK 43.1
2025年第4四半期 1,400円 築未改装年・ 60㎡〜 ・2LDK+S 23.3
2025年第4四半期 2,200円 築未改装年・ 25㎡〜 ・1K 88.0
2025年第4四半期 2,000円 70㎡〜 28.6
2025年第4四半期 2,400円 築未改装年・ 25㎡〜 ・1K 96.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

江坂町のマンション一覧(46棟)

ルネ江坂
築46年 | 14階建 | 86戸
2,340万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買90件
ペルル江坂ブランアージュ
築19年 | 15階建 | 111戸
7,380万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買68件
ジオ緑地公園シティフォレスト
築26年 | 地下1階付15階建 | 177戸
4,790万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買62件
GSハイム第2江坂
築45年 | 9階建 | 67戸
2,580万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買57件
ヴェルドール緑地公園南
築28年 | 8階建 | 30戸
3,880万円
直近売出価格
57.2万/㎡
㎡単価
売買52件
アーク江坂
築46年 | 15階建 | 118戸
3,100万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買48件
チサンマンション緑地公園
築45年 | 11階建 | 41戸
2,280万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買46件
コスモ江坂パークフォルム
築25年 | 9階建 | 68戸
3,980万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買44件
江坂住宅6号棟
築49年 | 8階建 | 298戸
1,800万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買40件
パークホームズ緑地公園
築22年 | 14階建 | 52戸
4,550万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買39件
シャルム江坂
築49年 | 11階建 | 54戸
3,080万円
直近売出価格
42.6万/㎡
㎡単価
売買38件
緑地公園第一ダイヤモンドマンション
築50年 | 4階建 | 29戸
1,280万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買36件
ディアステージ江坂G-TOWER
築24年 | 地下1階付20階建 | 92戸
6,280万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買34件
江坂住宅5号棟
築49年 | 地下1階付8階建 | 298戸
1,380万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買34件
メロディーハイム江坂エセンシア
築23年 | 地下1階付14階建 | 47戸
4,280万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買33件
藤和江坂ホームズベネフィール
築25年 | 14階建 | 64戸
5,380万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買33件
緑地公園第二ダイヤモンドマンション
築49年 | 地下1階付6階建 | 29戸
980万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション第7江坂
築44年 | 7階建 | 50戸
3,499万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買30件
江坂住宅7号棟
築49年 | 8階建 | 298戸
1,500万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買29件
アンビエント江坂
築31年 | 地下1階付10階建 | 26戸
4,280万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買27件
プレミスト江坂
築4年 | 15階建 | 120戸
4,480万円
直近売出価格
101.3万/㎡
㎡単価
売買26件
ジ・アネックス緑地公園
築38年 | 3階建 | 15戸
1,780万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買25件
江坂住宅3号棟
築49年 | 8階建 | 48戸
1,500万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買24件
クレヴィア緑地公園
築14年 | 地下1階付10階建 | 64戸
5,190万円
直近売出価格
60.4万/㎡
㎡単価
売買21件
セレッソコート江坂
築24年 | 12階建 | 75戸
3,780万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ディオ江坂
築15年 | 地下1階付10階建 | 27戸
4,580万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買19件
江坂ハイツ
築53年 | 7階建 | 55戸
1,998万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ディナスティ緑地公園
築22年 | 9階建 | 31戸
3,990万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買18件
公団江坂住宅2号棟
築49年 | 8階建 | 48戸
1,680万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ
築25年 | 12階建 | 32戸
4,000万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル江坂
築29年 | 10階建 | 27戸
3,350万円
直近売出価格
44.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アルス緑地公園レカラント
築21年 | 11階建 | 40戸
3,980万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ワールドアイ大阪緑地公園
築8年 | 9階建 | 32戸
2,240万円
直近売出価格
83.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プロパレス江坂公園ロマネスタ
築20年 | 12階建 | 40戸
5,980万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買10件
アンビエント江坂2
築27年 | 11階建 | 19戸
3,540万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エストーネ江坂
築13年 | 10階建 | 54戸
1,900万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買10件
アーバネックス緑地公園クラッシィ
築13年 | 4階建 | 32戸
4,980万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買8件
江坂公園アーバンライフ
築27年 | 14階建 | 36戸
4,080万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買7件
サムティ江坂レガーロ
築9年 | 9階建 | 65戸
2,180万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買5件
江坂住宅1号棟
築49年 | 8階建 | 48戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ラグゼ江坂2
築8年 | 12階建 | 75戸
売買0件
江坂【URライト】
築48年 | 14階建 | 87戸
売買0件
グランコート江坂
築30年 | 6階建 | 29戸
売買0件
ユニライフ緑地公園
築47年
売買0件
江坂ハイデンス
築52年
売買0件
進和江坂アーバンライフ
築47年
売買0件

市場環境(吹田市全体)

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%(全国13.1%より低い)
🟡 購買力: 平均所得439万円(全国平均の1.16倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2014〜2023年)
人口転入超過
2014 362,845 -
2016 369,898 -
2018 371,715 -47
2020 376,101 +2,162
2022 381,316 +1,902
2023 382,681 +1,043
所得: 平均439万円(5年変化: +1.1%/年)
空き家率: 12%(2018年: 18.4% → 改善)
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市のマンションマップ

吹田市内のエリアランキング

江坂町は吹田市内73地区中34位(上位53%)。 単価37.4。 1つ上の南高浜町とは2%の差。
高価格帯(1〜25位)
1 岸部中
65.0
+74%
25 尺谷
40.5
+8%
他 23 地区
中価格帯(26〜50位)
26 泉町
40.2
+8%
27 片山町
39.7
+6%
28 千里山高塚
39.2
+5%
29 穂波町
38.8
+4%
30 千里山竹園
38.7
+4%
31 新芦屋下
38.5
+3%
32 豊津町
38.2
+2%
33 南高浜町
38.0
+2%
34 江坂町 ◀
37.4
35 山田市場
37.1
-1%
36 南吹田
37.0
-1%
37 千里山東
37.0
-1%
38 朝日町
36.9
-1%
39 春日
35.7
-5%
40 寿町
34.1
-9%
41 高城町
33.8
-10%
42 上山手町
33.0
-12%
43 原町
32.8
-12%
44 山手町
32.0
-14%
45 千里丘上
31.8
-15%
46 藤が丘町
31.6
-16%
47 朝日が丘町
31.1
-17%
48 上山田
30.6
-18%
49 南正雀
30.2
-19%
50 千里山西
30.2
-19%
お手頃帯(51〜73位)
51 東御旅町
30.0
-20%
73 千里丘中
16.3
-56%
他 21 地区

江坂町周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
吹田市江坂町1丁目22番3外 144.0/㎡ +4.3% 住宅,店舗,その他 江坂 170m
吹田市江坂町1丁目18番8 103.0/㎡ +4.0% 住宅,店舗,その他 江坂 180m
吹田市江坂町3丁目67番34 21.1/㎡ +0.5% 住宅 江坂 1100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)