ディナスティ緑地公園

大阪府吹田市江坂町3丁目4-48 | 築22年 | 31戸

推定相場

ディナスティ緑地公園

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の32.7万/㎡から2023年は54.1万/㎡へ、13年間で65.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・12件）で、平均3,994万円です。2SLDKが最も高く平均3,998万円、1LDKは平均3,664万円です。

1SLDK

2件

3,836万

1LDK

2件

3,664万

2SLDK

2件

3,998万

3LDK

12件

3,994万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,836万	3,697万	3,975万
1LDK	2件	3,664万	3,664万	3,664万
2SLDK	2件	3,998万	3,937万	4,059万
3LDK	12件	3,994万	3,411万	4,532万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-3階（39.8万円）と比べて8.6万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

39.8万/㎡

7件

4-7階

35.3万/㎡

8件

8階以上

48.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市江坂町3丁目4-48
築年月	2004年10月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	31戸
専有面積	61.36m² ～ 89.38m²
分譲会社	アークジャパン
施工会社	ジェイオー建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩10分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩11分

学区情報

小学校

江坂大池小学校

中学校

豊津西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディナスティ緑地公園	2004	31戸	54.1万	3,990万
アルス緑地公園レカラント	2005	40戸	65.5万	3,980万
チサンマンション緑地公園	1981	41戸	27.4万	2,280万
ジ・アネックス緑地公園	1988	15戸	28.7万	1,780万
アーバネックス江坂垂水町ファインフラッツ	2012	65戸	81.2万	5,690万
ワールドアイ大阪緑地公園	2018	32戸	83.3万	2,240万
クレヴィア緑地公園	2012	64戸	60.4万	5,190万
ステイツ吹田江坂グランプレナージュ	2001	32戸	57.1万	4,000万
江坂住宅１号棟	1977	48戸	19.2万	1,180万
パークホームズ緑地公園	2004	52戸	60.8万	4,550万
江坂住宅３号棟	1977	48戸	24.5万	1,500万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2015	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	33.5万	28.7万	33.4万	-	39.5万	-	44.8万	54.1万
1SLDK	-	-	-	-	-	47.6万	48.4万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.09万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,285万	49.2万/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,230万	48.38万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.39万/㎡
2021年12月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,180万	47.63万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.11万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.68万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.68万/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,980万	48.57万/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,890万	47.1万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.35万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,130万	27.54万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,240万	28.96万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,290万	29.6万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.3万/㎡
2011年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,530万	32.71万/㎡
2010年5月	低層	1LDK	65㎡〜	2,180万	32.65万/㎡
2010年12月	低層	1LDK	65㎡〜	2,180万	32.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。