江坂町の一戸建て相場

大阪府吹田市江坂町 | 173件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

江坂町の一戸建て

155件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

11,102万円

うち土地分

10,512万円

うち建物分

590万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,922。軽量鉄骨造（3,199）との差は523%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

19,922

13件

鉄骨造

12,841

22件

木造

4,323

118件

軽量鉄骨造

3,199

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,445

30件

80〜100㎡

3,252

34件

100〜120㎡

4,456

52件

120〜150㎡

5,721

19件

150㎡以上

13,855

36件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大597%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,881

7件

4〜6m

4,029

98件

6〜8m

9,208

48件

8m以上

20,071

15件

吹田市平均 - → 江坂町 40.8 吹田市内 16位/74地区

平均㎡単価

40.8

前年比 ▲9.9%

平均価格

6,521

取引実績

173件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

57万38万19万0

40万

48万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,267

6件

４ＬＤＫ

3,575

4件

３ＤＫ

1,717

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

2件

５ＬＤＫ

5,000

1件

５ＤＫ

2,400

1件

２ＬＤＫ

1,500

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,200

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,700円 65㎡〜・３ＤＫ 41.5

2025年第4四半期 3,700円 120㎡〜・４ＬＤＫ 30.8

2025年第4四半期 3,900円 70㎡〜 55.7

2025年第3四半期 5,900円 110㎡〜・３ＬＤＫ 53.6

2025年第3四半期 3,900円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 52.0

2025年第3四半期 1,600円 125㎡〜 12.8

2025年第2四半期 4,500円 75㎡〜・４ＬＤＫ 60.0

2025年第2四半期 4,400円 75㎡〜 58.7

2025年第1四半期 3,900円 75㎡〜・３ＬＤＫ 52.0

2025年第1四半期 2,600円 40㎡〜 65.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（吹田市全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年

🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	362,845	-
2016	369,898	-
2018	371,715	-47
2020	376,101	+2,162
2022	381,316	+1,902
2023	382,681	+1,043

所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）

空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）

将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%

吹田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

吹田市の一戸建てマップ

吹田市内のエリアランキング

江坂町は吹田市内74地区中16位（上位78%）。単価40.8。 1つ上の清和園町とは0%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 江の木町

52.3

+28%

2 佐井寺南が丘

48.6

+19%

3 寿町

46.3

+13%

4 高城町

46.3

+13%

5 春日

46.0

+13%

6 高浜町

45.6

+12%

7 長野西

44.7

+10%

8 芳野町

44.6

+9%

9 穂波町

44.1

+8%

10 円山町

43.7

+7%

11 長野東

42.9

+5%

12 朝日町

42.5

+4%

13 天道町

42.0

+3%

14 金田町

41.9

+3%

15 清和園町

40.9

+0%

16 江坂町 ◀

40.8

―

17 豊津町

40.6

-1%

18 垂水町

39.9

-2%

19 昭和町

39.8

-3%

20 青葉丘南

39.0

-4%

21 千里丘西

38.8

-5%

22 山田南

38.5

-6%

23 内本町

38.3

-6%

24 千里山月が丘

38.3

-6%

25 上山手町

38.2

-6%

中価格帯（26〜50位）

26 山田西

38.2

-6%

50 津雲台

32.6

-20%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 藤が丘町

32.6

-20%

74 高野台

24.6

-40%

他 22 地区

最寄り駅の相場

江坂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
吹田市江坂町１丁目２２番３外	144.0/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	江坂 170m
吹田市江坂町１丁目１８番８	103.0/㎡	+4.0%	住宅,店舗,その他	江坂 180m
吹田市江坂町３丁目６７番３４	21.1/㎡	+0.5%	住宅	江坂 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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