江坂町の一戸建て相場
大阪府吹田市江坂町 | 170件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
江坂町の一戸建て
152件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
10,840万円
うち土地分
10,249万円
うち建物分
591万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,356。軽量鉄骨造（3,848）との差は559%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大637%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
40.8
前年比 ▲1.6%
平均価格
6,576
取引実績
170件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
40万
51万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
44
築16-20年
40
築21-25年
47
築26-30年
44
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,267
6件
４ＬＤＫ
3,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
2件
３ＤＫ
1,225
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
５ＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
53.6
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.0
2025年第3四半期
1,600円
125㎡〜
12.8
2025年第2四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
4,400円
75㎡〜
58.7
2025年第1四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第1四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2024年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2024年第4四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+2,006人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得439万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 362,845 | - |
| 2016 | 369,898 | - |
| 2018 | 371,715 | -47 |
| 2020 | 376,101 | +2,162 |
| 2022 | 381,316 | +1,902 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
所得: 平均439万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年+0.4%、2050年-4.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市の一戸建てマップ
吹田市内のエリアランキング
江坂町は吹田市内74地区中14位（上位81%）。
単価40.8。
1つ上の金田町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜74位）
最寄り駅の相場
江坂町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 吹田市江坂町１丁目２２番３外 | 144.0/㎡ | +4.3% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 170m |
| 吹田市江坂町１丁目１８番８ | 103.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 江坂 180m |
| 吹田市江坂町３丁目６７番３４ | 21.1/㎡ | +0.5% | 住宅 | 江坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）